个人注册公司购买上海房产

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2022-06-14 10:18:25
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内容摘要：在上海买房对于外地人来说太麻烦了，他们要交5年的税或者5年的社保，还要120分才能买房。能买得起上海的房子当然是大老板的实力，但是叫一个人在上海工作五年或者交五年社保，简直是...

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在上海买房对于外地人来说太麻烦了，他们要交5年的税或者5年的社保，还要120分才能买房。能买得起上海的房子当然是大老板的实力，但是叫一个人在上海工作五年或者交五年社保，简直是浪费时间，那外地人怎么能在上海快速买房呢?上海注册公司可以买房吗?

目前在上海注册的公司可以直接买房，其他地方也可以。根据上海目前的政策，国内企业可以不受限制地在上海地区购买住房。境外企业不得在上海购房，限购。从25日起，以公司名义购买的房屋203套，必须在取得房产证后三年内挂牌。

炒房者和炒房者，往往选择以公司的名义购买房地产。个人购买5年以内的房产需要缴纳5年左右的附加税，而企业购买房地产则完全不需要缴纳。如果以后想卖，因为公司没有实际利润或利润，不需要缴纳土地增值税和企业所得税。

上海新注册的企业在正规的银行借款是非常困难的，但是如果你的公司有一个红色的转让财产，这个时候，虽然还不能全部贷款，但至少从“严格”的银行贷款到生活钱，虽然不多，应急就够了。

如果公司只有房地产，没有其他业务，经过几年的房价飞涨，想要直接出售，又觉得税负太高。其中一个避税伎俩就是以少量费用转让公司股权。在上海用注册公司的方法买房，风险小，相关税费也少。

个人在上海注册公司购买房产

上海公司注册后购买酒水招待礼品，记账记账说明:

(a)一般公司购买后，立即购买并使用:

1、接待、借记销售费用——业务流程招待费、贷记存款

2、礼品，借记销售费用-业务流程招待费及应交税费-销项税(进项税)，贷记存款及应纳税额-销项税(销项税)

(二)从库存中取货的商业企业:

1. 收款，借记销售费用-业务流程招待费，贷记制成品及应纳税额-销项税额(转出的进项税额)

2、礼品，借记销售费用-业务流程招待费，贷记制成品及应纳税额-销项税额(销项税额)

第二，税收问题

(1)所得税

1. 酒店，以下新增项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(1)简单计税的新增项目、免征增值税的新增项目、集体福利或购用物品、生产、加工、维修、机电维修服务公司、服务项目、无形资产摊销和房地产。本办法所称固体资本、无形资产、房地产摊销仅指上述新项目专用的固体资本、无形资产(不包括其他有益无形资产的摊销)和房地产的摊销。经营者的人际交往消费属于消费。因此，为招待客人而购买的酒类，归为上述“人际交往费用”，归为消费，不能抵税的进项税额，已经抵税的必须做进项税额转移。

2、赠送礼品，《增值税实施暂行条例》第四条规定，企业或个体经营者有下列个人行为的，视同销售货物:(八)将自产自销、委托加工的材料或购进的货物免费赠送给其他企业或本人。因此，购买葡萄酒用于送礼，应视同销售计划缴纳所得税。

综上所述，对于为招待和送礼而购买的葡萄酒，虽然会计做账都是记在“销售费用——业务流程招待费”上，但所得税的解决办法不同，必须注意。

所得税

公司将财产转让给人际交往和对外捐赠(赠与也属于捐赠的一种)，由于财产所有权发生了变化而不属于财产内部处理，应按规定视同销售明确收入。因此，公司购买葡萄酒招待或赠送，在所得税层面必须视同销售。自然，业务流收成本是要根据税法的要求进行纳税调整的不能全额扣除。

(3)个人所得税

这个问题经常被别人忽视。商务流程待客，大家一起吃饭，也不能量化给自己，所以商务待客不能缴纳个人所得税。但如果作为赠与，则涉及个人所得税，应按“或有所得”缴纳个人所得税。现行政策依据:《中华人民共和国财政部国家税务局关于个人取得有关收入应纳税额的一般公告》第三条(《中华人民共和国财政部国家税务局一般公告》第3号)。2019年74):公司在经营过程中在策划、宣传等主题活动时，向企业外赠送自己的任何礼品(包括互联网大红包，同上)，以及自己公司在经营、交流、庆典等主题活动中向企业外赠送本人的礼品，本人呈现的收入，个人所得税应按新计算项目缴纳“或有收入”，礼品如卡券除外，公司提供的具有价格折扣或折扣特征的凭证、扣款凭证和优惠券。上述赠与所得的应纳税所得额，按照《中华人民共和国关于销售业务公司赠与个人所得税有关问题的通知》((2011)50号)第三条的要求计算。