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2022-06-11 13:18:05
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内容摘要：佛山的“以生意为生”实施?桂城公寓万/平好卖3月24日晚，佛山限购升级政策正式启动，提高了外地游客购房门槛。但另一方面，广州却跟随北京，出台了最严格的商业地产购买政策:个人不...
佛山的“以生意为生”实施?桂城公寓万/平好卖
3月24日晚，佛山限购升级政策正式启动，提高了外地游客购房门槛。但另一方面，广州却跟随北京，出台了最严格的商业地产购买政策:个人不能购买新的公寓、写字楼，只能转让给法定单位;个人取得不动产证满2年后才能再次转让……
近日，业内人士邓浩志预测佛山“以商生”政策将在近期落地!早在今年2月，广东省就出台了允许“商改生”政策的“红色文件”……商业市场已成为佛山楼市近期的热点。
哪里有危险，哪里就有机会，反之亦然。在今天的佛山商业地产市场环境下，如何看待政策的良与危?
对此，中原地产市场研究副经理黄志兴在接受搜狐聚焦采访时表示，“目前佛山商业市场的政策环境比较宽松，但也比较有利，再加上广州的住宅和商业限购，政策不平等和价格抑制效应，将刺激广州市场向佛山市场溢出”。并表示，为化解商业地产库存压力，不排除政府外台商改变规则。
同时，黄志行还提醒，佛山商业产品库存大，市场竞争激烈，需要明智选择产品。在商业产品的选择上，可以优先考虑佛山人群聚集的位置，如千灯湖地区。
以千灯湖区公寓产品为理想
对此，搜狐重点重访佛山3月商业月报，3月佛山商住产品(公寓、写字楼、商铺)交易均集中在南海桂城一带。
中心城区公寓成交情况(数据来自中原3月报告)
中心城区写字楼成交情况(数据来自中原3月报告)
3月，受广州限购、投资性卖家持续推动等外部因素影响，佛山中心区公寓成交量大幅上升，新增供应量明显增加741套，成交均价小幅回落。其中，广佛交界的桂城区域最受欢迎，3月份成交均价达到1万/ m2写字楼，3月份，市中心已经没有新供给，成交量持续攀升，桂城板块写字楼成交价格高居榜首。
从市场数据可以看出，佛山的商业成交量价格受到周边市场变化的影响，首先体现在成交量上。
但无论市场是否像数据显示的那样繁荣，
佛山商业市场是否迎来了一个新的转折点?
广州的投资者会把注意力转移到佛山的商业产品上吗?
搜狐聚焦带着一系列的疑问参观了南海桂城地区的代表性商业项目——南海万达广场、招商局置地中心、新开广场、知悦游城和万科金田。
访问后,搜狐焦点发现除了南海万达广场和万科金色领域的两大商业项目更多投资者的关注,其他商业项目反应相对较冷,游客的数量从广州没有显著增加。
一些销售甚至对商业市场的未来表示担忧,“新政后,并没有太多的新广州客户,和趋势,未来的商业项目的价格也会上升,有太多产品在相同的位置,相同的性质如何突破项目是关键”。
其中，桂城地区的公寓产品去化理想，大部分公寓产品的去化在新政之前已经基本完成。但在办公产品方面，也有项目认为佛山办公库存过于饱和，到不理想的情况。
第一站:
招商局土地中心
出售写字楼和公寓的ipark购物中心将于10月1日开业
招商局置地中心位于南海万达广场对面。搜狐分众到达销售中心时，现场约有2-3名客户咨询情况。
项目产品涵盖写字楼、公寓、商铺。目前，写字楼和公寓暂停销售，推出时间待定。业主可以自己持有商铺，商铺20分已售罄，商铺单价6 - 7万元/平方米。
招商局土地广场沙盘
公寓产品位于其中的6-10层，以上为办公楼，共130套，9层楼梯26设计，可打通一层，产权40年，70余平方米，价格待定。
另外，iPark购物中心计划投资150多家店铺。10月1日起，零售20个，餐饮30个，体验50个。
招商广场怡园购物中心
据销售人员介绍，在佛山限购新政实施后，客流量并没有像往常一样大幅增加。同时，面对广州的商业限购，并没有吸引太多的游客来广州投资。
第二站:
新凯广场
预计办公楼将于6月至7月完工
新产品也位于南海对面万达广场,广场项目包括办公楼、公寓、商店、办公室预计将在6月和7月推出,价格有望达到10000 /平,建筑高度是41层楼,公寓类型是41 - 120平方米,24户的设计,可租可售，附近租金为70-80元/坪，目前万豪酒店已进入7-14层。
新启广场外立面
去年有700多套公寓售罄，包括楼层、复式公寓和精装公寓，售价为 万美元。此外，新开广场全部为自有物业。根据现场销售情况，该项目每天都有一定的客流量，无论是在广州还是佛山。调控和新政策实施后，该项目对客流影响不大。
第三站:
南海万达广场
预计今年内写字楼的平均价格将被清算
南海万达广场位于海坝路与桂林路交汇处，广佛线金融高新区站、千灯湖站环绕。
当搜狐焦点到达项目现场时，发现南海万达广场的人气比较理想，咨询客户约5-6人。据透露，大部分顾客来自广州。
南海万达广场沙盘
南海万达广场的住宅、公寓产品已售罄，写字楼处于清盘阶段，预计年内清盘，包括南1、南6，面积69-229平方米。南1楼高30层，均价1万元/坪，南6楼高44层，均价1万元/坪。目前，50的建筑已经拆除，可以出租或出售，租金40-60元/坪，物业管理18元/坪/月。
该公寓在20号时售罄，价格为——1万元/平，精装出售，住宅产品在20号时售罄，价格为1万元/平，精装出售，目前二手价格约为3万元/平。
南海万达广场办公产品3月成交top20
现场销售人员表示，广州“330”新政后阻止个人购买商业产品，很多广州客户转移到佛山，去除率大大提高，同时也有当地投资者。
第四站:
最好的城市
设计理念创新的前卫产品有望在今年下半年进入市场
智悦游城位于登湖西路，与千灯湖公园隔马路相望。
千灯湖公园就在城市的对面
智悦游城规划共三处，分别为景观餐厅、酒店、公寓，还配套一所幼儿园。据透露，该项目餐饮、酒店、公寓产品已建成，但仍需最终安排园林设施。只有公寓可以销售，所有产品预计将在2017年下半年进入市场。
车越市沙盘图
目前，三栋建筑只剩下16层和19层，其中的回租产品包括复式和平房16层。复式的价格是10000元/套，平地的价格是8000元/套。均为精装销售，共380套，户型20-45平方米，物业管理5元/套/月。
工程已基本完成
现场销售表示，客户来自广州和佛山，广州客户更倾向于租回公寓产品。
第五站:
万科金色领域
预计5月中下旬将推动新房价格达到10000 /平
搜狐的重点最终到达了位于岳港地铁站的万科金田，大约有3-4个客户咨询。
万科金地预计在5月中下旬推出5套新公寓，户型覆盖27,41平方单元，现冻结2万可享受开盘97折扣，价格预计走到16500 - 17000元/平方该建筑高48层，均为平房。新产品的交付时间预计在2018年底。一楼共42户，精装待售，家电配套。
万科金矿沙盘图
据悉，项目1、2、3、4的产品已经销售一空。预计6、7套的价格在1万元/欧元左右。第一、二套售价约9000元/欧元，第三套售价约1万元/欧元，第四套售价约1万元/欧元。
现场销售显示，该项目公寓不用担心出售或出租。据搜狐重点现场观察，1 - 2套公寓入住率达到80以上。
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