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2022-06-10 12:04:55
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内容摘要：亲，可以，武汉营业执照满2年购房政策个体工商户购房政策如下:1、个体工商户家庭可在本市拥有一套住房;(二)工商登记在本市，营业场所在本市;名下没有不动产。在武汉注册公司就可以买...
亲，可以，武汉营业执照满2年购房政策个体工商户购房政策如下:1、个体工商户家庭可在本市拥有一套住房;(二)工商登记在本市，营业场所在本市;名下没有不动产。
在武汉注册公司就可以买房
先说结论:刚需要活的可以考虑买入，投资建议观望。从长远来看，武汉房地产还是有投资价值的，但考虑到投资回报，不建议现在就开始。
不久前，尼尔森发布了《中国城市发展水平评级报告》，武汉被评为A、B级，处于新一级的中上游。
与其他新一线城市相比，武汉的房价明显低于杭州、南京、天津、苏州和青岛。也就是说，武汉的房价即使有泡沫，泡沫相对来说也没有那么大。武汉是中国中部的龙头城市，是国家中心城市，地理位置优越，地铁网络发展迅速。
我使用xx的二手房价格数据(二手房价格更准确地评估城市房价)如下:
这些数据表明了两件事:
1. 武汉的房价在新一线城市确实不高，也不低。毕竟郑州、长沙、西安都比它低。
武汉二手房市场目前处于横向期，涨跌有限，可以说市场几乎处于冻结状态。
我有三个对武汉的印象:(1)大学生在武汉,有很多企业的价格如此之低,工资很低;②汽车站超级多,意外四五十站过去,地铁建设的速度非常快,大都市的感觉。
武汉在基础设施上的“大规模建设”显示了它的雄心，而地铁网络的不断扩张(地铁里程很快将成为中国第四大)肯定会改善这座城市的宜居物业。另外，房价也不会太高，这也是我看好武汉未来发展的原因之一。
大家可能觉得我要开始吹武汉了(虽然热干面真的很好吃)，其实武汉有一个数据不太好——一个武汉二手房挂牌高达10万套!
看一看看看其他城市有多少房源:(数量统计标准相同)
杭州、南京、苏州虽然房价远远高于武汉,但清单体积只有30 - 50的武汉,他们的城市人口应该差不多,然后看一线城市上海、广州,他们的人口远远超过武汉,但是订单的数量只有武汉50 - 70,一目了然。
玩过股市的人都知道，如果有很多卖单，股价是很难上涨的，因为任何时候都会有巨大的卖压。10万套的销售订单，正是前两年赚了钱，现在想高价套现的一波人。如果你现在捡起来，你就救了他们。
为什么西安、苏州今年的房价压不下来，一定是政策调控不能?因为这两个城市库存真的很紧张，几乎没有房子可以卖啊!
此外，二手房数量超过10万套城市和成都、重庆。事实上，不难预测，这三个城市中的任何一个都可能在未来两年看到房价的大幅上涨。目前，这三个城市的二手房挂牌量也在与日俱增。
有的人现在担心不买，怕未来暴涨买不起，其实没必要太担心。因为房价的涨跌是一个巨大的惯性，不可能在短短几天内上涨，如果持续关注，那么就有反应时间。
武汉二手房市场的这种冷峻局面，以及二手房挂牌量高于一天，短期内武汉房价有小幅下跌的风险。
目前的按揭利率约为6。如果房子闲置，每年房价至少要上涨7-8倍才能保住本金。如果出租出去，房价每年至少会上涨5-6个百分点，以实现收支平衡(租金收益率约为2)。请参考以下内容:
但是，我不认为武汉的房价会在短期内大幅下跌。武汉毕竟还是一个人口净流入的城市，城市面貌日新月异。中部地区龙头城市的区位优势依然存在。
刚需要买房结婚还是买房，如果房价横盘，最多也就失去了房贷利息，相信你还是能负担得起的。——但要控制债务业务规模。
如果不是特别刚需，可以等一下，至少到2019年底都不是大问题，请看武汉二手房近期走势图:
在上图中，武汉二手房“市场活动指数”一直在10以下，说明市场极度寒冷。在最近的一次中央政治局会议上，提出“不能把房地产作为短期刺激经济的手段”，并出台了一系列政策。关键是要限制房地产开发商的融资，最近房贷利率有上升的趋势。
今年7月，武汉再次下调落户标准，这一举措的用意是什么?说明武汉的房价支撑不了，需要更多的人落户来支撑房价。
下面我们来总结一下是哪些因素限制了武汉房价的飙升:
1. 与其他同级别城市相比，武汉的房价并不被低估。(至少显著高于长沙、成都、重庆)
2. 武汉工资水平低，房价低。
3、武汉二手房挂牌量惊人，遥遥领先全国。强劲的卖压限制了二手房价格的上涨。
4. 中央政府对房价上涨采取了高压姿态，出台了各种限制性措施。
基于以上几点，我认为未来6-12个月，武汉房价不会大幅上涨，甚至有可能出现小幅下跌。
最后驳斥“只需随便买，没有涨跌”的有神论。如果房价真的在一年内下跌20，我为什么不租一年，一年后再买呢?租金为3万美元，总共降低了20美元(约35万美元)，相当于净节省了32万美元!这就是所谓的“随便买就行，上下无所谓”?!来，我要打爆你的脸!
比较客观的看法是“刚需随便买，淡然横盘”，尤其是公积金贷款(利率)买房真的刚需。
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