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2022-06-10 09:38:14
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内容摘要：注册公司摇号买房可能行不通！3个城市紧急打补丁！对于企业购房，相信大家并不陌生。这几天，杭州被“注册3家公司，摇到5套房”的事件刷屏了！01注册3家公司摇到5套房2018年6月19日至...
注册公司摇号买房可能行不通！3个城市紧急打补丁！
对于企业购房，相信大家并不陌生。
这几天，杭州被“注册3家公司，摇到5套房”的事件刷屏了！
01
注册3家公司摇到5套房
2018年6月19日至2018年6月22日，好顺佳红盘九龙仓-龙溪进行网上购房意向预登记。有购房意向家庭1024户，其中无房家庭340户。
在这1024户拟报名家庭中，有4户企业法人参与摇号。
6月25日下午，摇号结果出炉，上述3家企业（杭州渝乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司、杭州悦乐汽车服务有限公司）全部中签。
“企查查”查询发现，这三家公司的股东均为浙江宝亿控股集团有限公司，为同一实际控制人。而且，三家企业均成立于杭州摇号新政出来后的5月24日，法定代表人为同一人。
让我们根据杭州的摇号规则来看看这三家公司摇号的概率。
每个企业抖动的概率为(206-61)/(1024-61)=。三者同时摇晃的概率是**=。
这是奇迹吗？还是奇迹？在随后的发酵中，有网友爆料三家公司共拿下5套房。
对于这一情况，政府有关部门高度重视。经有关部门及时讨论，杭州市住保房管局于6月26日上午发布了《关于九龙仓龙溪项目公证摇号问题》一文，表明态度。
昨晚，九龙仓龙溪项目公证摇号公开销售过程中，三家企业同时中标，引发网友高度关注。
杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门，确保公证摇号工作公开、公平、公正；
住房限购区域范围内，对企业暂停营业
经营单位等事业单位销售住房（含商品住房和二手住房），要求市住房保障和房屋管理部门进一步研究完善相关政策。感谢社会各界对我市商品房公证摇号公开销售工作的监督。
02
8个摇号城市中有3个城市禁止企业摇号
6月22日，上海有消息称，新房摇号新政有所调整，企业不得参与摇号。媒体请宝山房管局回复：企业在上海买不到新建商品房，剩下的摇号也买不到。
业内人士分析，宝山相关楼盘明令禁止公司购房的现象，是对此类购房政策漏洞的补丁，真正做到了购房交易的公平。
6月25日发布的长沙版限购政策也提到“暂停企业购买限购区域商品住房”。
预计新的城市将禁止企业参与摇号。
至此，全国摇号购房的城市扩大到8个：
上海、南京、长沙、成都、武汉、西安、杭州、深圳
先来看看《社交抖音》八城上映时间表：
上海：2017年5月3日，要求新开盘商品住房以公证机构主持摇号方式公开销售；
南京：2017年5月13日，要求南京市所有新建商品住房及客户累计超过可售房源的项目，均应采取公证机构主持摇号的方式公开销售；
长沙：2017年10月27日规定开发企业应提前7日向公证处提交公开摇号申请，并提交具体规则和方案；
成都：2017年11月16日规定，本市房地产调控期间，全市范围内新取得预售许可或有限售记录的，一律采取公证摇号方式预售。
武汉：2018年3月15日规定，开发企业首次公开销售新建商品住房时，应当优先购房、优先选房；
西安：2018年3月30日明确拟购房
当数量多于可售房源时，应采取公证摇号的方式；
杭州：2018年4月4日，规定市辖区内符合条件的申请预售许可的新建商品住房，采取公证机构主持摇号的方式公开销售；
深圳：2018年6月9日，万科蛇口公馆拿出销售方案，将根据认购数量采取不同的摇号开盘方案。
03
南京企业买房要满足哪些条件
我们经常看到上市公司一年的净利润赶不上卖一套房子的新闻。很多上市公司为了获得好的利润，保住上市地位，卖掉一套房子是可以的。
每年到年底，一些上市公司不惜卖房保壳。去年底，*ST厦工为了保壳，一口气卖掉了公司旗下13处房产。这13处房产的价格初步确定为1万元，预计可增加公司2017年净利润约758万元。
公司购房，一方面可能是购房者本人没有房票，以公司名义购买，因为公司购房不受限购影响，但必须全款购买；另一方面，也有不少公司通过摇号来提高中签率，而这种方式需要较高的资金成本。
在南京，也有不少企业以公司名义摇号购房。此次，绿地海悦的注册名单中也有多家企业。.
在南京，以公司名义买房有哪些注意事项？
一、以企业名义买房不限购，这点你必须知道
1.只有在南京注册的企业才能购买；
2.不限购；
3.无法放贷；
4.未享受减半征收优惠税率的，按房价的3缴纳契税和印花税；
5.该房产将被视为公司的固定资产，需要每年计入财务报表计算折旧；
6.一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押或变卖以弥补债务损失。
二是企业购买如何转到个人名下？
即使是以个人名义注册的公司，如果要收购该公司，
房屋过户到个人名下，还必须符合购房条件。转卖手续及缴纳相关税费后，办理过户手续--
1.转让方须具备购房资格
2.你要重新缴纳税费：增值税及附加：按（不含税收入-不含税原价购买）*
土地增值税、印花税、企业所得税、契税（对于出让方，根据出让方实际情况）
最终税费很高，企业在购房持有期内要持续纳税。
三、企业购房需提供的资料
1.营业执照
2.组织机构代码证
3.税务登记证
4.公章
5.法人身份证
6.董事会购房决议
7.全体股东、法人同意售房委托书
8.买方为国有企事业单位的，应提交上级单位批准的批复文件或国有资产管理部门出具的意见。
备注：以上内容综合自商业银行、投行、地产火线。在这里谢谢你
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的
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