武汉注册公司买房的优缺点

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  好顺佳集团

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  2022-06-10 09:08:52

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  2850

是的，但如果你去注册公司买房，你得考虑一下。即使公司没有营业，你也要按时记账报税！

武汉注册公司买房利弊分析

一般来说，大部分在中国内地注册的分支机构，以及境外公司在中国境内注册或备案的分支机构，都可以按照现行政策不受限制地购买房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店等，可能在一些城市有不同的政策。

以公司名义购房，可不受限购政策限制。最近在北京购买商业产品需要注册地址在北京的注册公司。

但更多的是以下弊端：

1.以公司名义购房，购房人需准备最基本的材料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证、授权委托书。如果你是公司的法定代表人，在签订购房合同时，你的行为可以代表公司。但是，如果你不是法人，你必须为公司准备一套完整的授权程序。

2.公司名下的房子要想出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务，已缴清应缴税款，必须经全体股东批准授权或取得董事会决议才能办理。

与普通商品房不同的是，公司名下的房屋在出售前需要结清房产税和土地使用税，而这两项税种需要公司每年缴纳或自行申报。

3.以公司名义买房，一方面需要缴纳的税种较多，另一方面无法享受契税优惠。公司买房缴纳的税款数额较大的是契税3，其余手续费并不高；但与个人购房有一点不同：房产税，按购房价格***年（要每年缴纳，如果不缴纳，则要求在销售时一次性缴纳）；在最终转让时，需要比个人持有的房产多缴纳一笔土地增值税。

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