武汉洪山区民房可以注册公司吗

好顺佳集团
2022-06-09 12:23:56
4692

内容摘要：我们是红山区卓道泉街道关公社区居民办事处。我们无奈地向大家呼吁:洪山区政府不作为，不履行政府的职能，不把文件规定视为国务院、省、市政府的执行成绩突出，武汉市洪山区濯道泉街道公关社...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

我们是红山区卓道泉街道关公社区居民办事处。我们无奈地向大家呼吁:洪山区政府不作为，不履行政府的职能，不把文件规定视为国务院、省、市政府的执行成绩突出，武汉市洪山区濯道泉街道公关社区旧城改造工程分包吴汉卓泉集团有限公司而原卓岛泉村村民委员会(2010年城中村重组撤除)(以下简称“卓岛泉组”)。为获取最大利益，卓道泉集团组织利用社会人员对关公小区居民进行威胁恐吓，驱赶租户，设置路障，敲门敲窗，扰乱居民，降低水压，变相断水，并强迫居民签订拆迁协议。他们的行为使居民整天坐立不安。居民请愿保护政府。洪山区信访局回复:“属于村委会自主改造，我们政府管不着......”。关公社区搬迁居民督促武汉市人民政府依法为民决策，督促洪山区政府恪尽职守，认真落实国务院590号令、武汉市政府234号令，主持关公社区旧城改造，按照2018年安置补偿标准对居民进行安置补偿。

一、关公社区基本情况

1986年，武汉市划分行政区划，成立卓道泉第一居委会，后改称关公社区，是武汉市最早的社区之一。30多年来，关公社区与卓道泉村没有隶属关系。从20世纪80年代初开始，卓道泉村、街道办事处等单位和有关部门按照当时的管理规定将土地出让给居民建房。同时，洪山区土地规划管理部门向居民发放建设项目规划许可证和建筑许可证，区房屋管理部门向居民发放国有土地使用证和房产证。几十年来，武汉市市、区房管部门一直将关公小区的房屋交易性质认定为国有土地交易。目前有445套房子，几乎所有的房子都有国有土地使用证和房屋权属证。居住在这片土地上的常住人口超过95人她是武汉的居民，不是村民。道路、照明、水网、电网的建设和社区滑坡的修复由政府资助。

2关公社区改造主要由红山区政府承担

根据文档的精神“武汉市委的意见的中国共产党和武汉市人民政府在加快“三旧”改造工作”(Wufa[2013] 15号),重建和支持的作品“村庄之城”武汉基本上是完成了。随后的拆迁属于“旧城改造”的范畴。关公社区危房集中，基础设施落后，卫生环境差，老城区应改造。根据国务院令第3号。590是国有土地上住房征收补偿条例，湖北省人民命令第一号。380号是湖北省国有土地关于实施房屋征收补偿办法的令号。《武汉市234号关于武汉市国有土地房屋征收补偿办法的实施办法》(吴政贵[2018]号)。(六)印制发行文件国有武汉市洪山区政府是旧城改造的主体。为了避免冲突,责任和降低旧城改造的成本,红山地区政府毫不犹豫地牺牲老百姓的利益和委托Zhuodaoquan集团开展“乡村在城市”的重建,应由政府主持。原因是土地的性质是集体的。

如何对待土地的性质在关公的社区,以及法律和政策适用于征用土地上的房屋(建筑)之间争论的焦点和demolished-off人民政府和拆迁工作的顺利进行的关键。

1. 2009年，武汉市对城中村进行改造。撤销洪山区洪山镇卓道泉村村民委员会，改为卓道泉社区居委会。在改造过程中，原属于村集体土地变为国有土地。中华人民共和国土地管理法实施条例(207年7月29日修订)第二章第二条下列土地为全民所有，即国家所有原属于城镇居民集体所有的土地”。2013年3月20日，武汉市人民政府发布公告52[2013]论土地征收。2013年3月20日，武汉市人民政府再次下发《关于土地征收的通知[2014]10号》，将原属于卓道泉村的集体土地征收留用为国有土地。

2. 从历史上看，关公社区所在的土地在上世纪80年代是一片废弃的山坡，地图上称之为伏虎山。此后，卓道泉村、街道办事处等单位和有关部门按照当时的管理规定将土地出让给居民建房。土地规划管理部门向居民颁发建设项目规划许可证和建筑许可证，住房管理部门向居民颁发国有土地使用权证和住房产权证。目前有445套房子，几乎所有的房子都有国有土地使用证和房屋权属证。这是历史形成的客观事实。当时各职能部门出具的证明是否正确。如果我们用当时的工作和现行的法律、法规、政策来看，有些问题是无法解释的:1。既然关公社区的土地是卓道泉村的集体土地，为什么区土地规划管理部门给居民颁发了建设项目规划许可证和建筑许可证，区房屋管理部门给居民颁发了国有土地使用权证和房屋产权证?关公小区就达到300多户，不能说是某个领导“走后门”的结果，应该说是当时政策的形成。至于Zhuodaoquan村,它吸引更高的政府为什么不及时阻止它当它知道区政府有关部门分配村集体土地的居民为国有土地,但仍继续把村集体土地卖给建造房屋的居民吗?

关于如何处理这个历史遗留问题，我们认为应该从现实出发，尊重历史，正视现实，依法依规公正、妥善处理。

“实事求是。”“具体问题应进行相应的分析和处理。”这是马克思主义的本质。习近平总书记在党的十九大报告中指出，“人民利益至上”。建议红山区政府主要领导要注重实效是的，认识关公社区历史形成的特殊情况，研究解决老百姓问题的切实措施和方法?通过“城中村”改造，将持有国有土地使用证、房产证的居民作为“外地人”流转到卓道泉集团，这是不可能的。不仅会消化不良，还会把人逼疯?严重影响社会稳定。

具体方法如下:

卓道泉社区原村民(股东)(含持有集体土地使用权证书的居民)征收的房屋，由卓道泉集团股份有限公司按照“城中村”改造方案进行拆迁补偿;

居民(包括控股的国有土地使用权证和房屋产权证居民或只持有房屋产权证)收购,主持由地方政府及其职能部门或机构,根据武汉市人民政府234字和275字旧城改造后，对国有土地上的房屋按照征收补偿办法征收。后者基于:

(1)《湖北省处理土质土地所有权纠纷暂行办法》[1991]27省政府控制第10条“原属于农民集体所有的土地上的建筑物出售给全民所有制单位，集体所有制单位或者全镇由国家供应的商品粮、非农业居民出售的房屋占用的土地所有权属于国家”。

“城镇和郊区(包括有组织城镇的郊区)农民集体所有的原土地上的房屋，卖给农民集体和本集体以外的个人，出售房屋所占用的土地属于国家所有”。

《办法》规定，集体土地上的房屋出售给“非农业户口居民”，其所出售房屋占用的土地所有权属于国家，更何况直接出售集体土地给居民建房呢?所以当时地区职能部门向居民发放建设工程规划许可证、建筑许可证、国有土地使用证和建筑产权证，是有行政行为依据的。

②为进一步规范征地行为，2011年3月17日，中央纪委、监察部印发《中共中央纪律》《中共中央办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪书发(2011)8号)规定:要督促并切实落实与地方经济发展水平和收入增长幅度相适应的薪酬标准动态调整机制。在《土地管理法》等法律法规修订前，集体土地上的房屋拆迁，应当按照新颁布的《国有土地上房屋取得和补偿条例》的精神进行。”

(3)最高人民法院行政区划对农村集体土地征用补偿后的拆迁和有关问题的答复的明示，对征收完毕的土地，不予补偿的，而座位已纳入城市规划的原有建筑上的集体土地上的建筑，可以参照国有土地上的住房征费和补偿条例的规定进行补偿。

根据上述答复可以看出，在征地批准文件中，集体土地已作为国有建设用地被征收，但并未进行征收。后来政府又实行征收行为，原则上应当参照国有土地上的建筑物征收给予补偿。

卓道权集团掠夺普通百姓财产

今年4月20日，卓道泉集团在关公社区发布了《卓道泉村(二期)城中村综合改造房拆迁安置补偿细则》(以下简称《细则》)。规则表示,“董事会武汉Zhuodaoquan集团有限公司有限公司充分讨论和股东大会的批准”,和补偿标准:这个村的村民将建立300平方米,60将建在本地和40将建在红山地区(杨林村,四环外郊区)。其余建筑面积每平方米补偿1700元。无论外来居民的面积有多大，每户(楼)最多只能安置120平方米。安置地点在洪山区(远郊四环杨林村)内，剩余部分每平米补偿1600元。”

共有364户，其中只有7户是村民(股东)，其余都是“外来居民”。

深入挖掘细节，我们发现:

1,卓道泉集团未经区政府授权，未取得拆迁许可，擅自对关公社区房屋进行拆迁、取得，是政府默许的独立行为。

2. 本细则违反了《国务院令590号》、《湖北省人民政府令380号》、《武汉市政府令234号》和《武装力量条例(2018)》6号文件的精神。我们都知道，卓道泉村在2009年被废除，从此不复存在。他们绕过上述规范性文件，选择了上述文件已经涵盖的市政府文件(武正办[2004]173号)，将卓道泉村命名为自己的名字，目的是抢夺人民财产。

3.《细则》“经武汉卓道泉集团有限公司董事会充分讨论并通过”，未征询搬迁居民意见，其补偿标准甚至低于山区农村地区。

百分之九十以上的平民财产被掠夺和挪用。例如:居民老张的现房1000平方米，张的爷爷奶奶和爷爷爷爷住在这里，价值2500万元，按照上面的标准，还建了120平方米，位置距离杨林村关公社区30多英里，凡房价每平米5000元，计算60万元，剩余面积赔偿一万元。共计一万元。在他价值2500万元的房子被拆除后，张家只会得到1万元的赔偿。也就是说，老张的房产价值2300万元(92套房产被卓道权集团抢劫)。剥夺几代人居住的地方是一件不要脸的事。

5. 许多居民三代同堂，住在10人以上的房子里。如果只建120平方米，一个家庭怎么生活?

6. 关公社区的居民已经在这里生活了几十年，他们在附近工作，他们的孩子在附近上学。他们不得不把我们送到三十英里外的杨林村去住。如何对待老年人?

红山区的领导们，把自己放在老百姓的位置上想想，帮我们老百姓算账。你可以理解为什么普通人四处上访，试图通过死亡来赚钱!

关公社区居民的强烈要求

《中华人民共和国宪法》第十三条规定:“公民的合法私有财产不受侵犯。”我们强烈要求各级政府和司法机关保护公民的合法财产。

习近平总书记在党的十九大报告中指出:“凡是人民反对的、人民仇恨的，都要坚决预防和纠正。”我们希望红山地区政府会承认自己的错误和改正,认真落实国务院第590号订单,订单号380年湖北省人民政府和武汉市政府的234号订单(戒严规定[2018]6号),执行政府职能,主持关公社区旧城改造工作，依法依规按程序进行。按照2018年补偿办法和标准，对居民进行补偿安置。只要政府按照法律和程序进行旧城改造，我们都坚决支持。

(一)区政府组织成立具有行政权力的旧城改造工作专项小组，撤销卓道泉集团拆迁专项小组。

(二)召开被拆迁居民大会，听取他们的意见。

(三)被拆迁居民与政府共同选择具有相应资质的评估公司对被征收房屋进行评估，并公布评估公司名单。

(4)根据施工面积，“一拆一建”。不能就地建设的，按照周边商品住宅的市场价格进行货币补偿。

(五)要求与区政府及其职能部门、委托机构签订安置补偿协议，不与不具备旧城改造主体资格的卓道泉集团签订补充安置协议。

(六)按照先补偿后拆迁的原则，有序拆迁。

(七)在整个拆迁过程中，不得使用暴力、胁迫等非法手段强迫被征收人签字、搬迁，禁止在拆迁中使用犯罪、邪恶势力。

(八)拆除工作完成前不得切断水电。

武汉市政府，请为我们伸张正义!

来自武汉市洪山区卓道泉街道冠公社区的居民