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长沙住宅注册公司水电会变成商用

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2022-06-08 11:52:24
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内容摘要：政策解读|商业新政策，公寓居民可申请民用水电，允许商贩居住…10月22日，湖南省住房和城乡建设厅等6个部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，从各方面推动商品房等非住宅去库...

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政策解读|商业新政策，公寓居民可申请民用水电，允许商贩居住…

10月22日，湖南省住房和城乡建设厅等6个部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，从各方面推动商品房等非住宅去库存。

文件内容主要包括:严格控制非住宅商品房用地的增加,控制非住宅商品房的供应,促进非住宅商品房的租赁和销售,减少非住宅商品房的交易成本,减少公寓居民和用户的使用成本。

第七条明确指出，居住在公寓内的居民，在符合条件的情况下，可以申请居民用水和用电，水电费将大幅降低。

根据克瑞斯数据，截至2021年9月，长沙市商业库存达到442万平方米，减少周期为209个月。办公存量301万平方米，减仓周期220个月左右。公寓库存449万平方米，减仓周期约33个月。

长沙房地产市场的商业写字楼物业一直处于高库存量状态，待开发的商业用地数量较大。今年以来，已有多个公寓项目大幅降价促销，此时新政的出台不仅有利于商业产品的库存，也有利于商业资产的重振。

这一政策主要分为四点:

一是严格控制非住宅商品房用地增量，从源头上严格控制商品房用地增量。事实上，虽然今年纯商业用地的供给有所下降，但商品房的商品性比率仍居高不下。在新政策下，长沙可能会降低商业用地比例，甚至专注于纯住宅用地。

二、允许企业改住，但有一定门槛，以后长沙可能会出台详细规定。这样对于存量大的商业物业，可以起到一定的优化作用;

第三，鼓励商业“自养”，这已经体现在政府的“自养”在土地供应竞争之前，这样既可以很好地解决外国人租房的问题，又可以消化部分库存;

4. 可将公寓改造为公用水电，增加购房者的购买吸引力，对商业市场来说是最直接的好处，提高公寓的成交额。

Crierui点评:一方面，在四限政策下，长沙住宅投资价值显著同时，政策建议降低商业办公产品的使用和交易成本，将进一步刺激投资者进入市场，以减少商业办公的库存;另一方面，部分投资者可以批准“转商转房”的建议，在长沙面临市场“最黑暗时刻”时，一定程度上提振企业的市场信心。预计未来长沙市的商品性用地供应量或商品性住房用地比例将会下降。

以下是原政策文件的内容:

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