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长沙注册房产分销公司好做么

好顺佳集团
2022-06-08 10:55:14
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长沙注册房产经销公司好办

中介“私单”泛滥，全国5家机构联合抵制经纪人，长沙房地产经纪人和开发商怎么看?

经纪人每卖出一套房子，就通过向买家介绍一处房产来获得报酬。在房地产市场监管时代，“全国中介”作为一种新的营销模式应运而生。

近日，中原地产、链家地产、Q屋、乐友家地产、美联地产联合发布《关于房地产经纪行业坚决反对“全国经纪”营销模式的联合声明》(以下简称《声明》)，潇湘晨报记者获悉，该声明出现在深圳。

声明称:“中原地产、链家地产、Q屋、乐友家地产、美联地产代表房地产经纪行业联合抵制‘全联经纪’的非法营销模式。”

即坚决不接受任何“全国券商”模式下的分销项目合作或类似运作;

坚决不参与任何开发商、开发商或渠道商发起的分销、推介“全国中间商”的非法营销模式;

坚决不发布“全国券商”等非法营销模式的分销和推介项目的任何形式的广告;

坚决打击个别经纪人公司以所谓的‘全国经纪人’营销模式进行的各种走私行为。”

问

什么是万能经纪人?

在房地产行业的发展中，开发商依靠渠道公司和中介公司完成房屋销售已经成为常态。那么，全国性的经纪人模式是什么样的营销模式呢?

内部人士表示,全国代经纪人通常是一个营销模式受到高额的佣金为单个项目困难销售为了扩大客户资源背景下,房地产市场并不是那么热,房子不容易卖出后严重的监管。

一般来说，开发商只有在有限的客户资源下才会开始全国范围的营销模式。

根据上述说法，全国券商模式是指房地产开发商、开发商、渠道不分实施经纪人:一种营销模式，由不知名的个人充当“经纪人”，提供客户的信息，并在交易完成后向个人支付费用

长沙某房地产中介告诉记者，几乎长沙支持的引荐项目他都会做，每个项目给的引荐费都不一样。据了解，长沙浏阳河项目每成交一套房子，即给经纪人税前8000元，每成交一套洋房则给税前1万元。

在王城，每成交一套房子，经纪人就可以得到5000元的礼品卡。一些经纪人透露，长沙甚至有每套公寓7万元左右的介绍费，住宅介绍费3万元左右。

现在

形状

经纪业务业绩下滑是既成事实

在“楼市不炒”的主调下，全国多个城市继续限购，房地产市场整体表现持平。在一定程度上，市场的平坦促使了全能经纪人模式的迅速扩张。

长沙的一名房地产经纪人直言不讳地说:“作为一名全国范围的经纪人，每卖出一套房子，赚取的佣金比中介公司支付的要高得多。”

湖南中原房地产经纪有限公司(Hunan Zhongyuan Real Estate Agency)总经理胡志刚表示:“全国性的经纪人基本上让我们的销售人员走私订单，不为公司创造收入。”公告是否会起到作用，还取决于开发商是否继续推动全国券商的实施。

”声明五房地产机构在深圳说,“在有关法律、法规,营销模式并不是房地产经纪业务必须是专业房地产经纪人的要求,也不符合房地产经纪人必须具有独立的法律人格的经纪执业规则,导致行业内各种单一的违法走私现象无法从根本上保障消费者的利益，也严重阻碍了房地产经纪市场的正常运行秩序，破坏了行业市场良好的‘生态环境’。”

长沙一位不愿透露姓名的业内人士认为，这五家机构的联合抵制并不排除其他机构在发展全国券商模式时过于疯狂，因此造成损害其他同行机构的利益。

“联合声明已经到了一定程度，如果不停止，将会伤害到券商。全国券商不仅对中介公司的业务量产生很大影响，还增加了中介公司人员管理的难度。在高额提成的趋势下，一些代理商开始私自下单，导致业绩下降，人员流失。长沙房地产中介行业一位资深人士表示。

在资深人士看来，该声明更多是针对经纪公司内部人员，从房地产经纪管理办法来看，全国经纪确实违反了对经纪行业从业人员具备相应资格、专业素养的规定，但并不违法。

“这项声明旨在提醒开发商，他们不能在渠道的同时为所有人做营销，他们需要尊重经纪人依赖经纪人的事实。”

问

全能经纪人模式还会继续存在吗?

走私订单的激增是深圳五大机构抵制的主要原因之一。

今年年初以来，受疫情影响，各大房地产公司纷纷着力推广网络营销平台，掀起了一股全国性的营销和兼职业务员或经纪人的浪潮，如碧桂园的“凤凰云”、恒大的“恒方通”、富力富力豪方等。房地产企业的“全国营销”是非常有效的。例如，恒大在三天内成交近5万套，锁定580亿元的销售记录。此外，它通过低订阅量、注册奖励等措施吸引了大量客户。

对于开发商来说，经纪人，无论是传统的中介机构还是“万能经纪人”，都是他们需要帮助出售房产的人。长沙开发商如何看待“全国经纪人”模式?

长沙某房地产公司负责人告诉记者，存在的合理性，代理模式有其合理性，但该模式要运用客户资源，并遵循利益第一的原则，更不要说忠诚度更高，代理总是会推荐客户回扣或佣金更高的项目，打破行业平衡的是行业的生态切割剪切和分裂。对于房地产企业来说，这可能是一种必要，但当全国经纪人模式最终发展起来时，房地产企业却被“绑架”了。

时代中国长沙公司副总经理戴金良认为，在目前的市场格局下，全国范围的营销让开发商不仅节约成本，还能找到精准客户扩大客户，这条路可以走下去，只看各公司通过如何实现。但开发商对中介机构的依赖程度仍相对较高。

“我认为抵制只是故事的一部分。这不会阻止他们的员工成为中间人。这种营销模式将持续下去。长沙另一行业人士表示。也有业内人士表示，有预测称，中间商将抵制全国营销，但没想到来得这么快。

长沙某房地产营销负责人告诉记者，全国营销是一个虚假命题，现在抵制，后续完全可以改换，比如业主推荐、泛周边业主推荐、老带新等。不过，他认为全国中间商更多的是推荐，注重的是信息交流，不能完全促成交易。事实上，万科、恒大、碧桂园等房地产公司开发的在线应用也可以看作是全国性的营销。

“我们发表抵制声明是为了引起全行业的关注，不排除根据情况的发展采取进一步的联合行动。”这五家机构在声明的最后说。