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注册公司可以在长沙买房吗

好顺佳集团
2022-06-08 10:12:58
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内容摘要：买房遭遇离奇骗局买房遭遇离奇骗局营业部“骗中骗”之谜营业部“骗中骗”之谜胡某原系某房地产开发商天航公司（化名）的合作卖家大兴置业（化名）销售人员。2017年5月开盘的天航地产销...

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买房遭遇离奇骗局

营业部“骗中骗”之谜

胡某原系某房地产开发商天航公司（化名）的合作卖家大兴置业（化名）销售人员。2017年5月开盘的天航地产销售异常火爆。“一房难求”的市场行情和多年的工作经验，让营业部的胡某动起了歪脑筋，开始“酝酿”诈骗的“十全十美方案”。

前期准备拼图细节

2017年7月，胡某从大兴公司辞职，开始忽悠以前在大兴的同事：自己开了一家装修公司，想提前拿到业主信息。骗取前同事信任后，胡某继续每天“活跃”在营业部，尤其是公司财务室和银行驻点面签站两个关键岗位。他还以“方便装修”为名，从物业处骗取天航房产1013号现房钥匙。紧接着，胡开始了神奇的操作--

神奇操作四步走

第一步，私刻开发商“天航公司”的假公章，以业务员身份修改原本保存在手机里的天航公司购房合同、认购书、收发货通知书等电子文件。找打印店打印

，加盖私刻“天航公司”的假公章制作逼真的“购房合同”；第二步，注册“皮包”公司，办理“POS”机，通过“APP”将收货商户改为“天航公司”；第三步，网上找人办理假维修资金和契税票据；第四步，从房产中介公司招募一批业务员，向他们谎称可以通过天航公司的高层关系以低于市场价拿到内部房源，并承诺成功卖出一套房支付1万至2万元。

第一步，私刻开发商“天航公司”的假公章，以业务员身份修改原本保存在手机里的天航公司购房合同、认购书、收发货通知书等电子文件。找打印店打印并加盖私刻“天航公司”的假公章，制作逼真的“购房合同”；第二步，注册“皮包”公司，办理“POS”机，通过“APP”将收货商户改为“天航公司”；第三步，网上找人办理假维修资金和契税票据；第四步，从房产中介公司招募一批业务员，向他们谎称可以通过天航公司的高层关系以低于市场价拿到内部房源，并承诺成功卖出一套房支付1万至2万元。

演戏做全套：都是受害者

买指标赚差价“：诱人的投资陷阱

法官提醒

买家警醒：“天上掉馅饼”，肯定有大坑！

收据、增值税专用发票、购房确认书、认购书、正式房屋买卖合同等付款凭证，以及后续贷款材料，均可申报贷款。银行的“房贷”审批也是一种有效监管，不可掉以轻心，可以通过银行的审批程序进行核实和证明。

在上述两起案件中，被告人胡某、刘某均以明知开发商高层有“内部指标”为诱饵，欺骗想获取“价格优惠”“选房优惠”信任的购房者。为此，法官提醒，购房前可通过网络查询拟购买楼盘的基本情况，购房时走正常渠道和交易程序，了解一般市场规律，保持清醒头脑，警惕购房款必须打入个人账户或非售房单位银行账户的情况。同时，银行需提供收款收据、增值税专用发票、购房确认书、认购书、正式房屋买卖合同等付款凭证及后续贷款材料，方可申报贷款。银行的“房贷”审批也是一种有效监管，不可掉以轻心，可以通过银行的审批程序进行核实和证明。

开发商、代销公司警惕：“外包销售”，严格管理！

开发商找销售代理销售房产是常有的事。法官在审判实践中发现，代销公司对业务员、营销中心的管理较为松散。上述两宗案件的被告均为该托运公司的前业务员。他们熟悉行业术语和操作流程，掌握了交易合同和单据的电子文本。他们在行业内的“熟人面孔”为犯罪提供了便利条件。开发商和代销公司必须加强人员和财务管理，特别是销售现场的规范管理。他们可以在销售场所公示销售人员的照片和相关工作信息，设置购买者相关提醒信息等，严格把关，防止类似诈骗案件发生。

开发商找销售代理销售房产是常有的事。法官在审判实践中发现，代销公司对业务员、营销中心的管理较为松散。上图

两宗案件的被告均为托运公司的前推销员。他们熟悉行业术语和操作流程，掌握了交易合同和单据的电子文本。他们在行业内的“熟人面孔”为犯罪提供了便利条件。开发商和代销公司必须加强人员和财务管理，特别是销售现场的规范管理。他们可以在销售场所公示销售人员的照片和相关工作信息，设置购买者相关提醒信息等，严格把关，防止类似诈骗案件发生。

长沙市雨花区人民法院

刘梦歌缪亚祥

注册公司可以在长沙买房吗

在使用公司注册的过程中，您可能会有在长沙注册的公司是否可以买房的问题。今天好顺佳就从以下几个方面来帮大家：我是一般纳税人，公司注册一年多了。长沙购房新政要交社保满两年才能买房吗？我可以用公司的名义买房子吗？再来看看长沙注册公司能不能买房的问题。我可以用公司的名义买房子吗？无论是普通2113住宅，还是非5261普通住宅，只要以公司名义购买4102房，就必须按照1653房第3款缴纳契税版，不享受减半征收税率优惠。1.首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买的，都需要按照房价的3缴纳契税，不享受减半征收的优惠税率。2.其次，公司买房要缴纳更多的房产税和印花税。即使是以自己名义注册的公司，要将公司购买过户到个人名下，也必须办理转卖手续，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅要多交一笔税，还得满足外国人连续5年纳税证明或社保证明的购买条件。3.如果以公司名义买房，房产将作为公司固定资产，每年需要计入财务报表计算折旧。此外，一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押出售以弥补债务损失。4.可以，个人购房需要购房人身份证

、户口本、已婚人士到结婚证等，公司以名义购房需提供营业执照和组织机构代码证，商品房买卖合同需公司法定代表人签字。我可以用公司的名义买房子吗？当然可以，但是以后要变更产权就很麻烦了。以公司名义买房的好处主要有以下几点：1。个人购房不满5年的，需缴纳营业税及附加，但公司持有房产无差价。即使你今天买了200万元的房子，明天我卖200万元你也不用交这个营业税。你可以今天买，明天卖。土地增值税企业所得税因为他没有利润，没有钱，也不需要缴纳，这就需要一定的财务知识。所以，公司在选择购买房产的时候，尽量选择成交价过户，也就是你买的时候可以告诉对方，我要转让成交价，我会给你更多的税。房子再转让时，会有很高的差价和很高的税收。2.虽然在公司购买房产时，暂时来说，一些新成立的公司无法获得银行贷款。但对于红本转让的一些房子，可以找一些担保公司付全款。买完所有的房子，我们可以抵押给银行，获得一些经营贷款。一般来说，我们可以贷出房屋价值的70。工业公司或工业公司去年10年或11年的房子可以100贷款。我可以借两百万给你买两百万的房子。在国家，对中小微企业的政策支持力度非常大，不仅是中小微企业，也是中小微企业。如果是经营信用良好的公司贷款，在未来3-5年内会比个人贷款更容易获得。万一以后贷款限额再次收紧，银行又不放款了，公司的房产做一些抵押贷款，可能比你个人的房产做一些抵押更容易获得银行贷款。3.如果公司名下只有一处房产，没有其他业务，比如我公司买了一套100万的房子，十年后房子涨到了1000万，中间有很多如果我想买这套差价很大的房子该怎么办？我可以转让这家公司的股权，出售股权只需要缴纳一点股权转让税，就避免了转让这个房产的高额差价上的一些税费，土地增值税和企业所得税可以免得非常多。我可以用公司的名义买房子吗？和公司一起买。以公司名义买房不受政策限制，房子属于公司资金，可以冲抵部分费用。合理的操作方式可以避免税费，比如通过股权转让的方式转移所有权。如以公司名义购房，需提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证副本、法人身份证副本。以公司名义购房需注意的问题：1。公司分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。前一个公司不限购房类型和套数，后一个公司不能购房。如果有办公室，可以以办公室的名义购买一套非住房。2.公司不能购买商业贷款，只能在房产证核发后申请认证抵押。年限和利率与商业贷款不同。3.公司买房缴纳的大额税款是契税，为3，其他手续费不高，但与个人购买房产税不同，是以购房款×××年为基数。4.公司产权的房屋要变更为个人名下，必须买卖，必须从交易中心办理产权变更登记。5.公司产权的房屋可以通过股权转让的方式转让，不需要经过交易中心，但这只是股权和实际控制人的变更。难道公司名下没有其他可以以公司名义购买的房子吗？当然，以公司名义买房的好处主要有以下几点：1。个人购房不满5年的，需缴纳营业税及附加，但公司持有房产无差价。即使你今天买了200万元的房子，明天我卖200万元你也不用交这个营业税。你可以今天买，明天卖。土地增值税企业所得税因为他没有利润，没有钱，也不需要缴纳，这就需要一定的财务知识。于是公司选择购买房产尽量选择成交价转让，就是你买的时候可以告诉对方，我要转让成交价，我会给你更多的税。房子再转让时，会有很高的差价和很高的税收。2.虽然在公司购买房产时，暂时来说，一些新成立的公司无法获得银行贷款。但对于红本转让的一些房子，可以找一些担保公司付全款。买完所有的房子，我们可以抵押给银行，获得一些经营贷款。一般来说，我们可以贷出房屋价值的70。工业公司或工业公司去年10年或11年的房子可以100贷款。我可以借两百万给你买两百万的房子。在国家，对中小微企业的政策支持力度非常大，不仅是中小微企业，也是中小微企业。如果是经营信用良好的公司贷款，在未来3-5年内会比个人贷款更容易获得。万一以后贷款限额再次收紧，银行又不放款了，公司的房产做一些抵押贷款，可能比你个人的房产做一些抵押更容易获得银行贷款。3.如果公司名下只有一套房产，没有其他业务，比如我的公司买了一套100万的房子，十年后房子涨到了1000万，两者相差很大。如果我想再买这房子该怎么办？我可以转让这家公司的股权，出售股权只需要缴纳一点股权转让税，就避免了转让这个房产的高额差价上的一些税费，土地增值税和企业所得税可以免得非常多。我是一般纳税人，公司注册一年多了。长沙购房新政，买房要交社保满两年吗？根据各地住房限购政策，社保缴纳年限是必须的，缺一不可。