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好顺佳集团
2022-06-08 09:43:42
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内容摘要：去年下半年以来，监管爆锤叠加疫情影响，全国房地产市场出现下滑。当然，长沙也不例外，尤其是在近期全国多地宣布放松和取消限购限售政策的背景下，市场观望情绪愈发浓厚。湖南中原研究院数据显示，今年4月，长沙...

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去年下半年以来，监管爆锤叠加疫情影响，全国房地产市场出现下滑。当然，长沙也不例外，尤其是在近期全国多地宣布放松和取消限购限售政策的背景下，市场观望情绪愈发浓厚。

湖南中原研究院数据显示，今年4月，长沙新房成交量虽已连续四周上涨，回暖明显，但“银四”成色仍显不足，成交水平仍处于低位，成交量为三年同期最低。

今年五一假期（5月1日至7日），长沙五区一手住宅成交1074套，成交面积1万平方米，环比分别上升8套和11套。但五一黄金周的成交量远不及去年同期，成交笔数下降近57笔。

市场上就是这样。买涨不买跌，怕站岗。很多人都在等待长沙政策的变化。

5月7日，长沙放宽限购政策，长沙户籍家庭购买二套房的网签时间由6年调整为4年，提前2年可获赠房票。

昨日（5月11日），“楼市模范生”长沙再出新招，宣布“个股房租住10年以上，不计入家庭套数”。

简单理解就是“租出去就没房住”。这一政策发布后，全网关注，业内纷纷称赞政策新颖，一举六得。网友感叹长沙政府人高马大，华尔街的交易水平。

今日，长沙官方尚未公布长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组印发的《长沙市关于推进租赁住房多主体供给多渠道保障试点实施方案》全文。长沙e房通（csefang）只能从长沙本地媒体的报道中总结政策要点。

实施范围

本方案实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（即长沙市除浏阳、宁乡外的全域，即现行限购限售区域），自印发之日起施行。

根据《方案》目标，长沙将进一步加快盘活存量房用于租赁住房试点，力争到2025年底，通过盘活、新建、配建等方式筹集租赁

房屋不少于15万间。

试点企业

试点企业为长沙市房地产（集团）有限公司、长沙市建设发展集团有限公司两家具有出租房屋管理经验的市属国有企业。

签约要点

根据方案，业主可与试点企业签订《长沙市盘活存量房源用于租赁住房合作协议》（以下简称《协议》)，并接受长沙市住房租赁监管服务平台监管，盘活存量房源用于租赁住房，经营年限不少于10年，不计入家庭住房套数计算。

协议明确了租赁方式、经营年限、资金监管、交易登记、规范运营、安全保障、违约责任及双方权利义务等内容。

针对经营年限，《方案》明确，用于租赁住房的存量房经营年限不得少于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日起计算。

业主可自行租赁运营，每月缴纳100元服务费

在租赁方式上，存量房业主与试点企业签订协议后，既可以委托试点企业承租经营性用房，也可以自行选择承租经营性用房，均须纳入服务平台监管。

住房租赁企业应当在商业银行设立租赁资金监管账户，向住房租赁企业所在地区县住建（住保）部门备案，并通过服务平台向社会公示。住房租赁企业租赁资金监管账户应当与服务平台房屋交易资金监测专户对接，租赁住房租金、押金、佣金等纳入监测监管。

这意味着租金由政府监管，不是业主说了算。租金由银行和平台监管，要依法纳税。

有群友对这个每月100元服务费有疑问，调侃这是花钱买房

此外，根据昨日长沙csefang集团网友咨询及长租房官方回复，业主选择自租模式的，在租金产生当月向长租房支付100元/月服务费。

如果业主有两套房子，刚好够资金，想买第三套，租了一套，可以有两套。当然了

如果你想省下4套交易契税，两套都租出去，买首套，也不是不可能。

另外，如果你爱惜自己的房子，不想租给房客和亲朋好友，也不是不可以，明白吗？

至于名下有两套以上住房的，比如很多老长沙名下有4567套住房，是全租还是只租一套后再买房，要看个人决定。

房主想在10年租期内卖掉房子？是的，买方必须继续履行合同

如果业主在协议履行期间想交易房屋，是否有限制？

方案明确，协议履行期间，房屋所有权人可以进行房屋交易，但因出售、赠与等原因办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门租赁住房上市交易工作联系单，购房人与受赠人仍需按协议约定履行期限。

也就是说，如果在租赁期内转让，买卖不破租约。

未来，长沙将建立住房基础数据库，全市存量房屋不动产登记数据实时推送至服务平台，各部门共享。

不动产登记中心将通过与住建部门信息共享的方式获取租赁住房信息，并在不动产登记系统中进行标注。

需要提醒购房人的是，协议履行期内租赁住房交易后，在不动产登记系统中仍标注为租赁住房，购房人需确保协议履行期届满。

违约方将责任失信纳入诚信管理

业主选择盘活存量房用于租赁住房的，房屋业主和试点企业均应履行协议内容。违约的，由违约方承担相应的违约责任。将住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为纳入信用体系进行管理。

在确保安全方面，住房租赁各相关主体要严格落实安全责任，确保租赁房屋安全。严禁擅自改变原有户型结构或增设房间。危房、违章建筑不得用于出租。

“租了又买，买了又租”？不能无限期打破限购

本《方案》实施前已实现

网签备案交付或办理不动产登记的房屋，盘活用于租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

请注意这篇文章，这意味着你只能租方案出台前买的房子。如果你打算买房子在5月11日以后出租，对不起，这行不通。毕竟，《方案》的初衷是盘活“存量房”。去库存的孔不能太宽。

“政策设计很新颖。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策一方面满足了有房人群的住房复购需求；另一方面，也能有效落实房住不炒。这是“住”与“防炒”的有效协调。

李宇嘉也表示，大量房源投放到租赁市场，租金必然会下降，这也有利于降低新市民的租房成本，实现保障性租赁住房的供给目标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，既要看到政策的出发点，也要看到社会上热议的话题。

他表示，从出发点看，主要是从盘活存量资产、拓展可租赁房源、大力发展租赁市场的角度进行。但类似的出发点，显然找准了居民家庭的痛点。相关出租房出租后，不能算作家庭住房套数，这显然具有振奋和刺激作用。换言之，虽然初衷未必是放松购房政策，但客观上也会产生松绑的效果。如果相关住户按照本方案规定将房屋出租，可以达到“一举两得”的效果，既出租了房屋，又增加了房源资格或数量。

有微博网友感叹，长沙想出这招的人真是天才，华尔街的交易水平。

天才

华尔街的交易水平

更有自媒体表示，他被长沙天才的交易水平震惊了，哈哈！并说这个租赁政策奏效了。

1.在适当时机盘活大量空置房。

2.彻底解决租户利益保障问题。

3.不限流通，不限购（此解读待确认，不应是不限流通，政策出台

购买住房后，不能盘活为租赁住房）

4.政府中介平台活跃起来。

5.增加税收，政府就有钱了。

6.仍符合房住不炒的购房政策

最后，长沙e房通（csefang）想说的是，长沙两项政策，两套网签四年一改，“无房也要租出去”，对改善型购房者更有利，刚需没机会满足。