长沙注册公司住改商明打不到

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2022-06-08 09:40:23
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内容摘要：如果是商业性质的，不一定要改住为商。住所拟作为商业经营场所的，需按规定办理住改商手续，即住改商。更多可以咨询长沙快融，希望对您有所帮助！长沙注册公司无法获得住改商5月14日，柳州薛女士向媒体...

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如果是商业性质的，不一定要改住为商。住所拟作为商业经营场所的，需按规定办理住改商手续，即住改商。更多可以咨询长沙快融，希望对您有所帮助！

长沙注册公司无法获得住改商

5月14日，柳州薛女士向媒体投诉，她家被3家米粉店包围，白天闻羊肉粉，晚上闻螺蛳粉，苦不堪言。无独有偶，日前，南宁市新民路某小区业主陈先生投诉称，楼上邻居将住宅改造成几个小房间，租给小区外的人注册营业。看着许多陌生人每天频繁进出楼道，他还是大半年不敢拿房子。

随着城市人居环境的不断改善，人口密集对附加业务的需求也在不断增加。不少小区业主往往会将产权专有部分由住宅变更为餐厅、美容店、托管中心等经营性用房，甚至像上述案例中那样作为公司办公、经营场所出租。这种方式虽然在一定程度上对方便居民生活、有效解决就业、增加群众收入起到了积极作用，但也带来了物业管理难度增加、房屋结构变化后存在隐患、影响小区居住质量等问题，损害了不少居民的利益。

对于创业者来说，租金低、物业费相对便宜、停车方便的住宅楼确实是个不错的选择。但由于“房改商”直接影响小区治安环境，近年来，国内各省市相继出台了“房改商”限制性规定，不少地方还组织市场监管、城管、住建、消防、公安等单位成立执法队伍，大力开展“房改商”专项整治行动。南宁市有没有相关法律法规？当然有。我区20日出台《企业住所和经营场所登记管理办法》，对“住改商”作出相关规定。

对产权方来说，拟将自有房屋改为商品房供企业注册公司的，一是以书面形式，逐一上门征求有利害关系的业主意见，如某业主

你反对，企业就进不了小区；二是以张贴公告的形式，公开征求有利害关系业主的意见。公示期间无异议的，视为同意，再由小区业委会、物业、后勤部门或社区居委会中的一个部门出具“同意证明”。企业作为承租人，不得从事存在安全隐患和火灾隐患、产生声光污染和油烟污染、影响小区居住环境和治安管理的生产经营活动。

这意味着，有利害关系的业主对“住改商”有“一票否决”的权利，而即使你已经搬进了住宅并顺利运营，如果影响了小区居民的正常生活并被投诉，也会给自己带来麻烦。上述案件陈某向自治区信访局投诉情况后，青秀区市场监督管理局、住建局、城市综合管理办公室等部门立即对该小区进行调查。由于这些房屋确实存在违规“房改商”行为，已向相关业主下达整改通知书。如果在期限内整改不到位，很可能被依法取缔。

目前，我区正在建立“住改商”行为长效管理机制，制定居民公约，监督指导物业、业委会发挥作用，设立有奖举报热线，严厉打击“住改商”违法行为。因此，虽然“住改商”为创业者打开了方便之门，但在选择使用住宅注册公司时仍需谨慎：在选择地址时，注意查看相关证明材料，确保地址合法，日常营业时间尽量不影响周边居民，依法合法经营。