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2022-06-07 13:13:38
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内容摘要:“文/观察者网尹哲”继西安、长沙之后,上海成为第三个在企业购房环节明确采取限售政策的城市。2日晚间,“上海发布”消息称,上海市住建委、房管局发布《关于规范企业购买商品住房行为的暂行规定》。从明天开...
“文/观察者网尹哲”继西安、长沙之后,上海成为第三个在企业购房环节明确采取限售政策的城市。
2日晚间,“上海发布”消息称,上海市住建委、房管局发布《关于规范企业购买商品住房行为的暂行规定》。从明天开始,购买商品住房的企业须满足成立年限满5年、在本市累计纳税金额达到100万元人民币、职工人数10人及以上、社保和公积金按规定在本企业缴纳满5年等条件(纳税金额500万元及以上的企业除外)。
同时,企业购买商品住房交易年限由“满3年”提高到“满5年”。
当晚,易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示,上海出台企业购房限购政策,符合预期。此次关于企业购房的限制内容较多,体现了上海在企业购房方面务实、精装的政策思路。
他表示,该政策有三个重要的政策点:
一是对于企业购房,需要同时满足三个条件:
从成立期限来看,需要5年,这使得一些临时注册的公司难以购房;
从纳税角度看,避免了一些小公司沦为购房“空壳公司”;
从职工角度看,规定了10人的职工人数,还明确有缴纳社保满5年的要求。
上述做法是为了防止以公司名义购房。同时,随着缴纳社保满5年的要求,也防止了各种炒房行为。因为他们有5年的社保条件,所以基本允许职工买房。
二是政策对企业明确了5年的限售期:
通过5年销售期,有助于实现企业房产持有的稳定性,防止企业短期内转让房产。
三是对于企业购房,都体现了房屋销售管理和交易登记管理的内容。
此次政策还明确,未来将与相关部门联合调控,包括土地调控
,税务等部门。
通过这种管理,可以杜绝公司的购房行为,也有利于今后的购房资格审核和房屋交易合规性。
此外,该政策呼应了此前上海宝山区部分房企的限购,也显示出上海对于房地产市场秩序稳定的引导。
严跃进表示,这样的政策今后将为全国各地所借鉴。
他补充说:“预计部分库存规模小、房源不足、价格上涨较快的城市将积极采取此类企业的限售政策,这将有助于房地产交易的稳定,有利于保障个人刚需购房者的利益。”
全文如下:
长沙新注册公司买房
在使用公司注册的过程中,您可能会有在长沙注册的公司是否可以买房的问题。今天好顺佳就从以下几个方面来帮大家:我是一般纳税人,公司注册一年多了。长沙购房新政要交社保满两年才能买房吗?我可以用公司的名义买房子吗?再来看看长沙注册公司能不能买房的问题。我可以用公司的名义买房子吗?无论是普通2113住宅,还是非5261普通住宅,只要以公司名义购买4102房,就必须按照1653房第3款缴纳契税版,不享受减半征收税率优惠。1.首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购买的,都需要按照房价的3缴纳契税,不享受减半征收的优惠税率。2.其次,公司买房要缴纳更多的房产税和印花税。即使是以自己名义注册的公司,要将公司购买过户到个人名下,也必须办理转卖手续,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅要多交一笔税,还得满足外国人连续5年纳税证明或社保证明的购买条件。3.如果以公司名义买房,房产将作为公司固定资产,每年需要计入财务报表计算折旧。此外,一旦公司财务状况出现问题,房产可能被抵押出售以弥补债务损失。4.可以,个人购房需要购房人身份证和户口本
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