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长沙限购注册公司

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2022-06-07 12:49:47
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内容摘要：凤凰网房产长沙站3月11日，长沙市发改委公布首批总部企业名单，共计55家，国网湖南省电力有限公司、中联重科股份有限公司等均在其中。根据《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》（简称《意见...

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3月11日，长沙市发改委公布首批总部企业名单，共计55家，国网湖南省电力有限公司、中联重科股份有限公司等均在其中。

根据《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》（简称《意见》)，长沙将为总部企业人才提供住房保障支持。对此，有网友咨询凤凰网。com房地产。“这是否意味着长沙限购松绑了？”

好顺佳发现，《意见》明确长沙将为总部企业人才提供住房保障支持还应满足以下两点，

总部企业未取得人才绿卡的高级管理人员、专业技术人员和产业工人，可享受与当地户口居民同等购房政策。这意味着，并非所有总部企业员工都能在长沙享受与本地户口居民同等的购房政策。

由区县（市）人民政府、园区管委会在区域内统筹安排总部企业人才住房。在符合条件的城市更新改造项目中，预留一定比例用于总部经济人才住房建设。这意味着，并非所有商品房都适用于总部企业人才住房。

结合两份文件来看，长沙楼市限购政策没有松动的痕迹。长沙一位业内人士表示，“长沙一直高度重视人才建设，从落户政策、住房优惠等方面加强人才建设，这只是细化了长沙的人才政策，吸引更多好企业来长沙，估计高精尖人才留在长沙，才是长沙的初心。”

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限购升级！3天内，西安、长沙、杭州相继暂停企业购买商品住房！下一个城市会在哪里？

坚持房住不炒，楼市调控再加码，再加码！

这几天，楼市再起波澜。西安、长沙、杭州相继宣布楼市限购政策加码。与此前的调控措施相比，此次新政相当严格，不仅个人限购，企事业单位也被纳入限购对象。

限购升级！

就在今天（6月26日）

下午，杭州市住房保障和房屋管理局发布公告，暂停向住房限购范围内的企事业单位等事业单位出售住房（含商品住房和二手住房），并要求市住房保障和房屋管理部门进一步研究完善相关政策。

6月25日，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》主要内容如下：

1.本地人最多可买2套，外地人最多可买1套，本地单身限购1套。

2.如果在当地已经有一套房，认证满4年后才能买第二套房。

3.在限购区域内购房，需取得不动产权证后方可交易。

4.外地人迁入长沙户籍满一年方可购房。

5.父母投靠子女未满2年的，不具备购房资格。

6.大学生集体户口不能买房。

7.离婚后两年内房产按婚姻单位数计算。

8.暂停企业在限购区域内购房，所购许可证满5年方可交易。

长沙发布的楼市新政，对限购再次升级。

不过，就在长沙发布新政的前一天（6月24日），西安市政府办公厅也发布了《关于进一步规范商品住房交易秩序的通知》。通知明确：

1.暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义炒作房地产。

2.开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50的比例优先满足刚需家庭。

3.已取得不动产权证书的商品房再次上市交易的，须取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年并取得不动产权证书。

对于西安发布新政，业内专家分析，这在全国尚属首例，该政策或可供多个城市借鉴。事实上，在西安发布新政之前，上海、深圳等一线城市已经开始实施类似措施。

以上海为例：据报道，中铁北城时代于6月28日中午12点闭店，6月30日开店。摇号规则没有变化，但不允许公司以名义认购。

保山市房管局营销科工作人员表示，

也就是说，企业不能在上海购买新建商品住房，实施范围是上海全市，但目前尚未出台相关文件。

至此，新一轮管控措施开始全面升级。

三件大事直指企业。专家怎么说？

长沙、西安、杭州最新调控措施的共同特点是，禁止以企业名义购房。

近年来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅的势头疯狂高涨。截至2018年一季度，上市公司持有投资性房地产行业前三名分别是：房地产亿元，其次是商业贸易亿元，建筑装饰亿元，位居第三。炒房囤房的上市公司不在少数。Wind数据显示，截至2018年一季度末，持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家，价值超过9900亿元。

此次，多个城市的调控共同点是禁止以企业名义购房，目的是打击以公司名义炒房。然而，各地区的调控政策能否禁止炒房乱象？让我们看看这些专家是怎么想的。

知名房地产专家刘晓波

第一，西安树立了全国大城市新房销售的标杆。

二是由于新房限价带来了“房价倒挂”（新房明显比二手房便宜），一线城市和二线城市出现了“新房抢购潮”。

第三，西安新政还率先“关上一扇门”，即暂停向限购区域内的“企事业单位和其他机构”出售新建住房和二手住房。通过注册企业来突破限购，是一些炒房者经常玩的把戏。现在这个漏洞被堵住了，对全国也有示范意义。

四是西安借“楼市新政”之机，修改了此前的限售政策。将新房限售5年调整为3年左右。这对楼市来说是件好事。

总之，西安新政影响最大的是，一线、二线城市很可能全面跟进，限制企事业单位等机构购房。这相当于挤出了一部分购买力，有利于稳定房价。

此外，刚需家庭购买新房的权益也将得到更多保障。

知名房地产专家孟祥远

1、长沙、西安是新一轮祭旗调控，也是这波二三线楼市热潮中的好顺佳。今年以来，“买房越来越难，房子越来越美”成为长沙楼市常态，“喝茶费”“捂盘惜售”“彻夜排队买房”也十分普遍。因此，长沙市住建委主任会说，当前当地市场的矛盾是炒房与反炒房，同时调控与升级的矛盾；

2.长沙的升级主要体现在：

一是严打土地，大幅增加住房用地；