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2022-06-07 11:10:55
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内容摘要：长沙晚报全媒体记者孙占峰实习生金雪燕没有进行机构备案、异地监管，这样的房地产中介你遇到过吗?近日，长沙市房建局曝光了多家住宅行业单位，其中26家房地产经纪机构被列入黑名单，其中...

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长沙晚报全媒体记者孙占峰实习生金雪燕

没有进行机构备案、异地监管，这样的房地产中介你遇到过吗?近日，长沙市房建局曝光了多家住宅行业单位，其中26家房地产经纪机构被列入黑名单，其中23家曝光内容均有“未备案”这篇文章。一些经营长期租赁公寓的机构也被列出，警告人们要小心避免“坑”，特别是在选择长期租赁公寓时。

“没有组织备案，就等于‘没有经营许可证’，而游离在监督外，简单的说一点就是随时可能跑掉!”一位在长沙从事多年房地产租赁中介工作的业内人士告诉记者，为了行业的健康发展，需要对这种现象进行强有力的抵制，监管部门正在打击“无照经营”的现象。记者在曝光名单中看到，房地产中介有26家，这样大规模曝光还是比较少见的。

此次曝光的“黑名单”上，“没有机构备案，免费外规”有盟佳生活的北京物业管理有限公司。长沙分公司、长沙麻雀房地产经纪有限公司、长沙第一威科技有限公司、长沙智傻瓜有好房地产经纪有限公司、长沙适宜信息技术有限公司、湖南公司公寓管理有限公司、爱是亿家房屋租赁管理(南京)有限公司。长沙分公司、湖南保利租赁中介公司、如买房置业信息咨询有限公司、华友租赁有限公司、湖南路烧仁邦房地产营销策划有限公司、长沙高新技术开发区房地产咨询服务(个人)、房鱼地产在长沙芙蓉区做了雨花区摊位店，决定在皇后小区城市街道房地产信息咨询中心(个人)，候鸟公寓中介上市公司，齐”等16家，《被列入商业例外名单》的有湖南智诚最佳公寓建筑管理有限公司、湖南长沙创猛禽房地产经纪有限公司、长沙城市创猛禽房地产顾问有限公司、泰国多家公寓管理有限公司。湖南好日公寓管理有限公司、长沙千元房地产经纪有限公司、湖南自然公寓管理有限公司等七。

此外，长沙市诚世房屋公寓管理有限公司、长沙市江宇科技有限公司以“企业已列入非正常经营名单”、长沙市爱尚公寓管理有限公司(美路)以“租赁消费贷款业务违法行为”被列入。另外，经查询，湖南乐居租赁中介公司、拓诚家园房地产信息咨询有限公司、华友租赁有限公司、方宇房地产雨花亭店、候鸟公寓公司、启宇中介公司等单位，甚至没有统一的社会信用代码或工商登记号码。

现在是毕业季，对于大多数毕业生来说，在外出工作之前要做的第一件事就是找个住的地方。但是由于缺乏经验，虚假的房屋信息，很多毕业生在租房过程中被骗，如果遇到以上26家房产中介被曝光，你应该特别注意。

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华声网11月13日讯(记者孙楠楠谢龙彪)“一次性交18000元/年的房租，刚住了3个月，中介跑了，房东收不到房租，逼租客搬出去。”近日，长沙租客莫先生向“湘问·投诉好顺佳”栏目投诉，长沙等房屋租赁有限公司失去联系，租金损失1万多元。

一年的房租只付了三个月，租客和房东都感到困惑

莫先生与长沙如居签订了“年付”租赁合同。(图片由莫先生提供)

房东李先生与长沙汝举签订了租赁合同。(图片由黎以德提供)

今年7月24日，长沙如居房屋租赁有限公司(以下简称长沙如居)介绍了来自长沙的莫先生。他在岳麓区王岳街道城兴苑租了一套房子，年租金为1350元/月。他一次性向长沙如居支付了18000元，外加1800元押金。

10月25日，也就是三个月后，莫言接到了房东李先生的电话，说中介失去了联系，让他交房租或搬出去。

记者联系了房东李先生，他告诉记者，“长沙汝居要1800元/月从我出租的房子里租。在过去的三个月里，我只收到了1800元的押金和一个月的房租。10月16日，长沙如居发来通知，称公司账户冻结，暂时无法正常支付房租。待账户解冻后再付款。自那以后，该公司就与外界失去了联系。

长沙汝居业务员向房东李先生通知。(图片由黎以德提供)

记者调查发现,该公司使用“高中低,长时间短支付”的操作模式,具体地说,是长沙Ruju以高价从房东租房子,租金每月支付;相反,它租金租户便宜,要求一次性支付一年的房租和押金。

“有些房东收不到租金，就要求租户重新交租金，或者在一定期限内搬走。一些房东甚至切断水电，强行打扫房屋。但租户也是受害者，我们不应该承担后果。”莫生气地说。经过一番协商，他与房东李先生达成了临时协议。从10月份开始，剩余9个月的租期将以1600元/月的价格续约，双方各承担一半的租金，即莫先生每月再支付800元。

住在长沙恒泰广场的李也有同样的经历。今年5月，他向长沙如居支付了一年万元的房租和押金，却在10月中旬得知该公司已经关闭，房东只收到了三个月的房租。

记者调查发现，有类似的租户、房东也不少，他们成立了“长沙如居维权”小组，人数已达300多人。包括莫在内的几名租户已向长沙汝居所在的金鹏岭派出所报案，但尚未立案。

长沙如驹的业务失去联系已被列入异常目录

长沙如居注册办事处已关闭。(摄影记者)

11月10日上午，记者来到芙蓉中路1号。380、长沙汇金苑9号楼3434室汝居办公室在地上，发现公司已经关门营业，桌上没有办公用品，地上布满了灰尘。

11月10日，记者致电长沙市市场监督管理局天心司金鹏岭工商局了解情况后，彭某工作人员表示，10月中旬接到消费者投诉后，该工作人员通过现场检查，确认该公司已被关闭，无法联系，已将其列入非正常营业名录。同时，工作人员表示，消费者在租房时要保持警惕，通过多渠道了解租赁公司的经营情况和信用状况，一旦发生纠纷，要通过诉讼渠道维护自己的合法权益。

10日、11日，记者多次联系长沙市公安局天心分局金鹏岭派出所，但值班人员拒绝回应莫先生等租客在长沙迷路的投诉。

11日，莫先生告诉记者，他和其他租户已于昨日前往长沙市信访办报告情况。该办公室的工作人员表示，他们将把这一情况移交给市公安局，并敦促其尽快立案调查。

长沙市公安局也有提到，在回复朋友投诉中租赁公司向承租人收取租金，未向房东支付租金，而出现失而复得的情况，可以视为违约履行合同，租赁公司承担继续履行合同的责任，如因违约而采取补救措施或要求损害赔偿，承租人和出租人可以向人民法院提起民事诉讼。

高中低出，多收短交租代理的操作模式风险极大

今年以来，长期出租公寓平台频频“雷”跑掉的问题也多次被媒体曝光。这些机构成立时间较短，通常以“高租金吸引房东，低租金吸引租户”的方式，积累资金后就跑路了。

据APP介绍，长沙如居房屋租赁有限公司由王帅于今年2月创立，他拥有包括深圳乐居公寓在内的10多家租赁公司。去年10月，《每日经济新闻》报道称，深圳乐居公寓因资金链断裂被迫维权，重庆智宇、上海青超、长沙如居等相关企业也遭遇了问题。

有专家认为，这些企业采用的“高进低出、长收短付”的高风险经营模式，本身易受审查，不符合市场定价机制，在疫情冲击下自然难以维持。

提醒:长期出租公寓问题频繁租户需要小心进坑

有良好的联合湖南天成公司蔡伟顺说,因为它是在长沙,等房东委托代理授权,和租户签订租赁合同,收取租金,所以,生效的房东行为,业主应按照合同规定的性能,与长沙as认为，委托代理合同之间的纠纷不应影响租户，否则，租户可以依据租赁合同起诉房东，要求其履行合同并赔偿损失。

因此，租客在租房时，必须与居间人、房东签订三方租赁协议，明确三方的权利和义务，防止居间人逃跑，保护自己的权利。

蔡国强还表示，由于租赁公司存在“高租低租”、“长租短付”的模式，租户和房东可以向公安机关举报涉嫌诈骗。