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2022-06-07 11:05:03
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内容摘要：在长沙注册公司买公寓好吗?小心别掉进洞里他们买的“公寓”竟是工业地产，拿不到证件还纳税:可以依法申请撤销购房合同我买的那套公寓原来是工业地产。出示了周某的购货合同、营业执照。石...
在长沙注册公司买公寓好吗?小心别掉进洞里
他们买的“公寓”竟是工业地产，拿不到证件还纳税:可以依法申请撤销购房合同
我买的那套公寓原来是工业地产。出示了周某的购货合同、营业执照。石芳宇摄
11月12日，一位读者向《三祥都市报》报道，长沙市天心区新陵路一处名为“长沙企业中心”的房产正在出售，声称购买一套公寓可以“帮助落户”，但需要营业执照。业主在购买公寓后，发现公寓属于工业用地，因此无法取得房产证，每年都要纳税。
记者已走访调查。
(业主)
他买了一套公寓，注册了一家公司
12日下午，《三湘都市报》记者来到位于新陵路88号的长沙企业中心，发现待售的两栋公寓和办公楼还没有完全建成。
业主周告诉记者，该公寓于去年12月开始出售。“当时，物业顾问说，买一套房子性价比高，也可以在长沙定居。这个房子的价格是每平方米6000元。如果你需要购买，你需要支付每套1万元的团购费，还需要收取2040元的房产证费。”
周女士支付了团购费用，先付款后，对方提出办理营业执照。“该销售人员表示，买房要到注册公司或自谋职业，只需提供身份证，注册公司由自己全程代理，不收取任何费用，3个月后公司可以取消。”
业主们在2月份拿到了营业执照，并在4月份签署了合同。周某的商品房销售协议显示，卖方为湖南新电气控制设备有限公司，买方为其注册公司，联系地址为购买公寓的房屋地址。
“我们发现，购买的商品房计划用于工业用途，被设定为‘在建建筑的抵押品’。”6月，业主郭女士得知，自己购买的公寓隶属于企业，在企业的年检中，每年都要缴纳高额的房产税。
后来，业主发现他们在岳麓区注册了其他地址的公司。根据许可证有车主我找了地址，发现注册地点是另一家经营的店铺，店铺名称和经营性质都和我手里的执照不一样，而且店铺挂着的营业执照也是真实的。
消息很快在业主中传开，他们询问后发现自己买的是工业地产。“国家明确禁止用工业用地建设商品房并将其出售给个人，但他们之前从未提及，这显然是虚假宣传。”
“销售”
有指示。店主没有看
维权期间，业主再次来到长沙企业中心售楼中心，物业顾问却变话了。不仅引进工业用地，还将说明每年交纳财产税的重要性。
“当被问及为什么和以前的版本完全不同时，他们说，以前的销售员确实隐瞒了情况，所以很多车主质疑，现在已经被解雇了。”店主郭说:“现在他们说我们没有看所有的证书。他们把相关说明贴在2米高的立式空调后面的墙上，所以很难看到。”
12日下午，记者和一些业主来到销售中心，负责人表示，不收取任何团购费用，而且注册的公司是业主本人为公司不会代理。当记者再次打电话问他是否还能买房子时，物业顾问回答说，他只能买办公楼，需要营业执照。
“公园”
公司法人已经过面谈，正在进行调解
记者咨询了长沙市住房和城乡建设委员会，了解到长沙市企业中心隶属于天新经济开发区管辖。如果园区批准预售证，就可以出售。
好顺佳经济开发区工作人员表示，售前证书不是园区批准的，而是公司在开发前的申请已经审核批准。目前，园区已约谈了公司法人及销售经理，正在积极调解问题。
为了应对业主的投诉,超过一个公司可以注册一个地址,岳麓区的职员工商局表示,两家公司可以注册在一个位置,条件是第二家公司提供一个商业网站。如果发现营业场所没有挂有相应的营业执照，则将异常公司锁定。
可撤销的购货合同
杨庆辉，湖南盐田办事处国家禁止开发建设工业用地出售工业厂房、工业办公用房、工业配套用房以外的任何形式的“公寓房”。这种公寓本身不是住宅。根据《物权法》的有关规定,住宅土地是70年产权到期后自动更新,而商业用地或工业用地土地使用时间内不仅40或50年,但还需要申请更新到期后,更新可能被拒绝。因此，购买这类公寓的消费者可能面临土地产权和房屋被国家无偿收回的后果。
湖南与联营商行李永强表示，根据《合同法》第54条规定，当事人因严重误解而订立，或以欺诈、胁迫手段或打渔等手段，使对方在违反真实意思的情况下，被损害方订立的合同，有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，买受人依法有权解除购买合同。
Sanxiang都市报
长沙公寓注册公司
坐标:长沙! !可以在长沙以住宅地址注册公司，但要“搬家业务”。简单地说，就是把这栋建筑的用途从住宅改为商业，可以到街上去办理手续。
1. 在不影响周边环境和居民生活的前提下，可以在住宅建筑内设置办公场所。
2. 允许在住宅楼内设立办公室的公司只能从事软件开发和设计。
3、需经社区业主委员会批准。
4、应符合国家法律、法规、管理法规的规定，并按以下要求提交相关文件，已取得《房屋产权证》，提交房屋产权证复印件由业主签字。
5 .建筑物、住宅楼及其基础住宅规划不得用于商业目的，从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网服务的场所、生产加工制造、涉及国家安全的危险化学品管理、存在严重的安全隐患，影响人民群众健康和环境污染，影响人民群众生命财产安全的生产经营活动。
家庭住址确实可以公开使用部门注册地址，但需要满足更多的条件，也更麻烦。
1、需要办理餐饮业、交通运输业、医疗行业、人力资源、进出口贸易等行业的营业执照审批;
2、从事生产制造行业的，这些行业大部分需要申请营业执照审批，并对地名有明确要求;
3、娱乐场所、宠物店、便利店必须现场登记;
4、科技企业、信息技术、信息咨询、商务咨询、企业管理、文化传媒、电子商务等倾向于销售咨询的企业可以使用附在公司注册地址。
根据这个主题的意思是注册一个咨询公司,那么您还可以使用附属的地址注册公司,附属的地址指的是可以注册使用,但不能在办公室里的一种新型的适合启动资金短缺和企业注册服务。如果您在成立公司时由于资金紧张而无法租用办公空间，附属地址可以解决这个问题。以后你可以把地址改成你自己的办公室。
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2. 集群地址
集群地址是目前最常见的地址类型，这个地址它属于一些商务秘书公司,商务部长公司是经工商局批准,专门为初始托管公司地址,这个地址的公司登记或地址变化是拒绝,它可以为客户提供网站使用实际的审计证据
优点:附带的服务费便宜，后期可以收到工商局、税务局的信件，有效避免地址异常。缺点:企业地址可以附在多家公司，不能达到一个地址的要求。
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这个地址通过房屋委员会正式的记录,发出红色的租赁凭证,这个地址的市场需求非常高,可以用于公司注册,地址变更,工商税务抽查等等一系列问题;值得注意的是,红色的书租赁证书管理,承租人必须是法定代表人或股东。
优点:一个地址，一个牌照，可开立公司对公司账户，为客户提供工商局、税务局收信服务。缺点:价格昂贵
4. 你自己把地址分开
这样的地址一般都是真实的，它只是一个大型网站要做N个区块进行分割，在公司注册时需要向市场监督管理部门提供产权分割的证明。这些地址对于大多数交易都是免费的。
5. 工业园区地址
这样的地址通常是大型工业园中的地址，也是真实的。通过申请。这种地址是最可靠的，但也是最昂贵的。正常情况下，不会将其拉入非正常状态。只要公司正常申报纳税，即使地址有问题，园区也会免费处理。
6. 合同公寓的地址
公寓一般都是商用的，与公司注册的住宅是一致的，但大部分公寓实际上都是租来住的。这种地址最常见的问题是无法开发票。所以选择这样的地址一定是公司不做案例的选择。
1. 实际住所可以避免政府机关的年度检查。
2、注册公司可以通过工商局的注册地址抽查。
3.实际的附件地址可接受邮件、信件、快递、包裹。
4、选址成本远低于租用办公空间成本，有效节约成本。
提醒:公司地址附件已规定合法，但您在选择附件地址时，需要查看对方地址是否在工商局备案。如果有记录表明是合法的，如果没有记录就会有风险。
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