在长沙拿地是不是要注册公司

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2022-06-07 10:29:06
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内容摘要：|剧组将其独家演绎成学院的闹剧|文章|罗干波趋势1:土地状况越来越高1.日益严格的政府控制:在过去,它基本上是由村民委员会,从而吸引投资本身;自2018年以来,政府参与的深度...

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|剧组将其独家演绎成学院的闹剧|

文章|罗干波

趋势1:土地状况越来越高

1. 日益严格的政府控制:在过去,它基本上是由村民委员会,从而吸引投资本身;自2018年以来,政府参与的深度日益加强,主要是因为当村里安排本身在过去,许多问题都暴露在许多项目中,导致腐败等不良事件,村民利益受损、上访，实力不足的企业签约后闲置。由于长沙联安土地涉及到民生问题、城市发展问题、农村和社区利益等，政府不再让村寨自行经营土地，避免了上述问题。

基于以上问题，政府在双安土地的管控上做出了三大变革:

第一，政府平台公司可以直接接管并运营土地。例如，岳麓区许多联安地块只能与政府旗下的平台公司进行洽谈，村内不再负责。

二、新项目必须在两安地块上进行公共投资，并根据村委会(或村委会)到街道到区政府上报的三种方式，经政府批准后方可正式对外招商公告(在区局网站发布或公告公告或邀请函等)，然后开始按规划进行招商引资洽谈、交易;

第三，为了有效避免多年来双安土地项目运行中出现的主要问题，有效保障社区、街道、政府和开发商的和谐发展与繁荣，政府重点调整了村级治理结构。

从去年11月开始，每个村庄的行政治理模式都发生了很大变化。每个村最初都设有村书记和村长两个核心职务，村长兼任居民委员会或村集体单位的法定代表，这是二元制的典型结果。在这种结构下，村支书和村长之间存在着一些不和谐。所有改革今年3月开始的秘书村一个负担,党和业务工作一起抓的秘书村,法定代表人转移到村里的书记,仍然是副书记和主任秘书配合相关工作,为了实现书记在核心团队的指导下必须团结一致，保证村二安的配合有效合理的项目运作。

2、投资门槛逐步提高:

经过近40年的发展演变，特别是近年来，政策的良性引导，村民的意识和意识，信息在不同村庄的快速传递，土地资源的不断减少，市场供求矛盾的加强等，投资门槛要么是村委会提高的，要么是市场竞争激烈造成的。经瑞成研究院分析，主要有以下12个新变化，可供开发商拓展双安土地项目参考:

1)从小公司合作到大集团或上市公司合作

2)在此之前完成2 -2个以上“双保土地”项目的企业可参加资格

3)由前期签约定金5-10万元至5-10万元

4)从以往单纯的财产返还或现金返还模式基本转变为村级财产和现金同时返还的模式

5)将收益率从之前的18倍逐步统一到35倍

6)村民社会保障成本由原来计入业务的成本有所调整

7)原商业回报物业给村本身招商转变为与开发商成功合作，承诺招商运营10-15年，村只负责年收租金

8)与以往关注开发商实力不同，我们更关注参与开发商的资金和短期现金流、品牌和商业地产运营能力

9)从之前的缓慢监管转变为必须在正式签约之日起18个月内完成整体监管，并达到土地委、挂牌退市阶段

10)前现金返还部分可延期至签订合同后立即延期支付部分，并在成功退市后分期支付相应比例等

11)由以前的项目进度足西瓜皮，得哪里算哪里;对整体项目进度的变更必须在36个月内完成(300亩及以上项目，30亩以下项目不包括在内)。

12)以前的以实力+资源+关系为核心要素，将关系型、酒桌项目拓展模式转变为综合拓展模式

3、市场竞争日益加剧:过去基本上是本地小公司或外地小老板做的，但现在已经演变成要么是大集团直接从一级项目开始，要么是中小平台公司牵头，上市公司支撑底层。过去只有2-3家，现在申请招商的企业通常有7-8家，甚至15家以上。例如，在2019年12月的第一轮招商活动中，雨花区桃花村有26家企业申请招商。雨花区白田村两处102亩安防工程，有18家大小公司报名，硝烟弥漫，刺刀见红。

趋势二:开发商拿地混搭的模式参与，优质土地资源继续聚集主流企业

由于历史原因，土地政策和政府管理的变化，市场征地压力越来越大(特别是今年土地集中供应的环境下)，以及村委会和村民意识的不断觉醒，瑞成研究院认为，目前市场主要有以下几种情况:

1. 合同已经签了很多年了，但是还有一些问题没有解决

这类项目主要是由于拆迁安置引起的土地价格变化、区域规划变化、债务、沉默周期长、平台公司与村组利益冲突等原因，不得不不断在市场上漂浮。以开福区彩云社区项目为例，在2019年10月9日投资过程中，虽然在长滩八家公司PK中，新项目最终胜出，但由于村民的利益问题，如社会保障问题和土地价格等导致项目目前没有进展，据悉，部分村民代表以原有投资情况等损害村民利益为由提出上诉。

2. 地块规模太小，小平台公司不够强大做不来，大公司不感兴趣，没人接手

3、商业比例过高规划条件，使人气馁

例如长沙大道附近的大沱村项目，由江西商会签约，计划自行兴建商会大楼。然而，由于其实力，该项目在市场上沉寂了好几年。去年，该项目在长沙大道附近的大沱村建成主要由欣和碧桂园在这两家公司联合摘牌,可能是一个纯商业项目和建造两座200米高的建筑(包括47层服务公寓1 m, 1 48层建筑米,主要是办公室,酒店和商业),5月13日相关行业新闻或股本表明中国已辞职,而剧中湖南房地产的互补性，前者持有80块，后者持有20块。

4. 目前正在招商或未来将招商的新项目的土地资源仍在村里

以上1 - 3类为与平台公司合作的遗留项目，4类为新项目。(注:我们不讨论岳麓区情况，只讨论市场情况)

鉴于上述种种情况，开发商如何有效介入这两个保障用地项目?

首先，那些已经在中小型平台公司手中的公司可以被收购或联合开发。这是最简单的，无需进一步阐述。

第二，新项目介入的主要方式有三种:

首先，我直接参与了从第一阶段到第二阶段的开发。如新长海天心区咸丰街新路村项目，自与该村签约以来，一直自主开发。

二是平台公司与上市公司采用联合模式。例如，长沙市雨花区立沱街道花桥村项目由奥元土地与长沙德胜地产联合收购，德胜为前期平台，退市时进入奥元控股80。

三是本土企业的联合干预。如雨花区荔沱街道和丰社区项目，是由兴旺地产、江河地产、润河市共同开发的。

第四，国有大型集团公司直接干预一级市场，典型的企业是聚洲地产。除以上方法外，公司还为双安建立了土地使用团队，从一开始就逐步参与双安项目的运营。

瑞成研究院分析:如前文所述，随着集中式土地供给模式的不断深化和有力挤压，未来将有更多的全国性大公司和上市公司逐步渗透到双安的土地领域。例如，金辉地产拿下雨花区白田社区项目，开始试水涌现。

最终形成大型集团或上市公司，直接或间接赢得优质新联安因此，本地中小企业在联安地战场上的空间越来越小，逐渐退化为平台型企业。

拿地要在长沙注册公司

对于很多创业者来说，公司注册是一件必须要做的事情，但是做起来也很麻烦。很多朋友都不这么认为，以为公司注册只需要准备好相关材料，然后跑几趟去工商局就万事俱备了，其实不然。要想成功注册一家公司，有很多事情是需要我们注意的。让我们详细讨论几个更重要的问题。

1. 选择注册公司的地址

首先，大家都知道，公司注册只需要一个地址就可以做承诺书了。一般来说，需要有商业办公空间才能满足要求，而我国的民用住宅、民用住宅等物业的场地都不用于商业用途，所以这种地址不能使用。而在长沙租写字楼等商业办公空间，成本比较高，对于很多创业老板来说，压力也比较大。

但是，在长沙注册的公司可以使用虚拟地址，与以前相比成本很低。此外，长沙也有不少公司提供虚拟注册地址，已在工商税务机关备案。企业不用担心有关部门的检查，就可以安全地使用和运营。只是不同地区的虚拟地址税收需求也有所不同，具体看自己的选择。

2、公司注册资金的选择

所谓公司注册资本，是指在设立企业的银行管理部门注册的资本总额，即投资者认缴的资本总额。现在公司的注册资金是认购制的，也是很多创业的朋友头疼的。虽然说现在公司什么时候都不需要交，注册资本写多少都没关系。但也需要看自己公司的实际情况和承受能力。如果注册资本过大，会给公司造成太大的压力。公司注销、解散或清算时，该部分认缴的未缴注册资本需要作为公司的清算资产，股东应当按照认缴的资本承担个人连带责任在填写公司注册资本时，需要着重考虑。

3.公司的注册名称

注册公司需要面对名字的问题，众所周知，公司的名字是非常重要的，但是想要取一个自己喜欢的公司名字往往是困难的，为什么呢?首先，在公司名称注册已经被其他公司注册的情况下，可能会花费大量的时间来研究公司名称注册。其次，不能使用谐音名称;另外，公司名称是有编号和行业的，如长沙XXX企业服务有限公司，这里的“XXX”是指注册公司名称，再批准也是批准号。因此，公司注册名称也是需要特别注意的问题。

长沙公司如何注册?以上就是我们在注册公司时需要特别注意的三点。工商登记对很多人来说确实是一个头疼,需要大量的时间来做这个,不过幸运的是,现在还有很多业务代理注册公司,我们可以寻求专业帮助,咨询,以便公司登记变得更加简单。