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长沙买公寓需要注册公司吗

好顺佳集团
2022-06-07 10:12:45
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内容摘要：坐标：长沙！！在长沙，可以用居住地址注册公司，但要“住改商”。简单来说，就是把房子的用途由住宅改为商业，可以到街道办理手续。1.只有在不影响周边环境和居民生活的前提下，才能在居民楼内设置办公...

0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠

好顺佳经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠

坐标：长沙！！在长沙，可以用居住地址注册公司，但要“住改商”。简单来说，就是把房子的用途由住宅改为商业，可以到街道办理手续。

1.只有在不影响周边环境和居民生活的前提下，才能在居民楼内设置办公场所。

2.允许在住宅楼内设立办公场所的公司，只能从事软件开发设计。

3.需征得小区业主委员会同意。

4.应当符合国家法律、法规和管理规定的规定，并按下列要求报送相关文件。已经取得房产证的，应当提交产权人签名的房产证复印件。

5.居住建筑及居住建筑底层规划为商业用途的房屋，不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供上网服务场所、生产加工制造经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民群众身体健康、污染环境、影响人民群众生命财产安全的生产经营活动。

家庭住址可以作为公司注册的地址，但需要满足的条件多，比较麻烦。

1.需要办理营业执照审批的行业，如餐饮业、交通运输业、医疗行业、人力资源、进出口贸易等；

2.从事制造业，这些行业大多需要办理营业执照审批，对地名有明确要求；

3.娱乐场所、宠物店、便利店等必须现场登记；

4.科创企业、信息技术、信息咨询、商务咨询、企业管理、文化传媒、电子商务等偏好销售咨询的企业，可使用地址拨打注册公司电话。

产权所有人说，意思是注册咨询公司，所以也可以用挂靠地址注册公司。挂靠地址是指一种可以用来注册，但不能在那里办公的新型注册服务，适用于资金紧张、想创业的初创企业。如果成立公司时因资金不足而租不到办公场所，挂靠地址可以解决这个问题。如果你以后有自己的办公场所，你可以改变地址

去吧。

好顺佳佳可以提供真实写字楼、写字楼的商务秘书地址，不仅可以上门查看，还可以提供红色租赁合同（一址一码）和场地使用证，不用担心地址异常。

1.免费地址

当你让代理咨询注册公司时，很多人会告诉你为你提供一个免费的注册地址。这个地址一般是随机找到的，不会提供任何关于场地的证明材料。后期不再提供收信服务。此地址仅供您注册公司之用。

优点：免费，没有住址费，缺点：住址会有一定的风险。如果后期工商局或税务局上门抽查，或者向注册地址发函而不签收，很容易造成该地址失联，从而进入经营异常名录。因此，建议可以短时间拨打，一旦有实际经营地址，立即变更地址。

2.集群地址

集群地址是目前最常见的一种地址，这种地址属于一些商务秘书公司，由工商局批准对初创公司进行地址托管。这类地址可为客户提供场地使用证明，以便在公司注册或地址变更被拒绝时实际审查

优点：服务费便宜，后期还能收到工商局、税务局的信件，有效避免了地址异常。缺点：经营地址可挂靠多家公司，无法满足一址一照要求。

3.红色地址

这个地址已经房管局正式备案，并开具了红色租赁证明。目前市场上对该地址的需求很高，可用于公司注册、地址变更、工商税务抽查等一系列事项；值得注意的是，办理红色租赁凭证时承租人必须是法定代表人或股东。

优势：一个地址、一张照片，通过房管局备案的正规租赁凭证，可用于开立公司对公司账户，后期可为客户提供工商局、税务局收函服务。缺点：价格昂贵

自行拆分地址

这样的地址通常是真实的，但是一个大的站点被分成N个块。注册公司时，需向市场监督管理局提供产权分割证明。对于大多数行业来说，这类地址没有限制。

5.工业园区地址

这样的地址一般是大型工业园区的地址，也是真实存在的。通过了记录。这个地址是最可靠的，但也是最昂贵的。通常情况不会被拉入异常。只要公司正常纳税，即使地址有问题，园区也会免费处理。

6.签约公寓地址

公寓一般为商住两用，符合注册公司，但大部分公寓实际是出租的。这样的地址最常见的问题是无法开具发票。因此，选择这样一个地址必须是公司的选择，没有发票。

1.实际挂靠地址可逃避政府机构年检。

2.注册公司时，可通过工商局注册地址抽查。

3.实际来电地址可受理邮件、信件、快递、包裹。

4.选择挂靠地址的费用比租用写字楼便宜很多，有效节约了成本。

提醒：公司地址挂靠已规定合法，但在选择挂靠地址时，需要看对方的挂靠地址是否在工商局备案。如果备案表明是正规合法的，如果不备案就有风险。

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长沙买公寓需要注册公司吗

调查买公寓要先注册公司？这是怎么回事…

11月12日

有读者向三湘君投诉称

长沙新岭路上一处名为长沙企业中心的楼盘

推销时声称买公寓能“帮安家”

但你需要营业执照

但买房后，

业主们发现

公寓属于工业用地

不仅办不到房产证

你每年都要交税

12日下午，

记者来到位于新岭路88号的长沙企业中心

发现两套公寓和写字楼待售

还没有完全建成

周女士

公寓于去年12月售出。当时置业顾问说，买公寓划算，可以落户长沙。房子的价格是6000元/平方米。如需购买，每套房需缴纳团购费1万元，办理房产证还需收取2040元工本费。

业主周女士告诉记者，她支付团购费和首付款后，对方一直没有签订购房合同，而是提出让大家办理营业执照。

周女士

销售人员表示，买房首先要注册公司或个体户。原本我们也纳闷，为什么买公寓需要注册公司，但销售人员一再表示，只需提供身份证，注册的公司由他们全程办理，不收取任何费用，3个月后就可以注销公司。之后，房子可以过户到自己名下，办理房产证，以后不影响购房。

今年2月，业主们陆续拿到了营业执照，4月就签订了合同。周女士出示了一份商品房买卖协议。卖方是湖南新兴电气控制设备有限公司，买方是她注册的公司，联系地址是所购公寓的地址。

我们发现，购买的商品房规划用途为工业，设置为“在建房屋抵押”。

6月，业主郭女士得知自己购买的公寓挂靠在企业名下。每年企业年检时，她都要缴纳高额的房产税。“当时销售说注册公司3个月后可以注销，但一旦注销，房子属于谁也不知道。”

随后，业主们发现，他们注册公司的注册地址不仅是长沙市企业中心的房号，还有岳麓区的其他地址。照证有业主

查找上面的地址，发现注册地是另一家门店，门面名称和性质与手中的证照不同，店内悬挂的营业执照也是真实的。

消息很快在业主中传开了。大家打听后发现，买的公寓都是工业地产。“国家明令禁止工业用地建设商务公寓向个人销售，但开发商却在通过办理工商营业执照规避政策禁区。此前他们只字不提，明显是虚假宣传。我们多次找开发商反映，但都得不到结果。”

售货员：业主没看清楚

维权期间，业主们再次来到长沙企业中心售楼中心，但此时置业顾问改口了：不仅会主动介绍工业用地，还会通过办理工商营业执照购买，还会交代每年缴纳房产税等注意事项。

“当问到为什么之前的销售人员说完全不一样时，他们说之前的销售确实隐瞒了情况，这让很多业主质疑，现在已经被炒了。”业主郭女士说，“现在他们说我们没有看清所有证件，他们把相关说明贴在2米高的立式空调后面的墙上，根本看不清楚。”

12日下午，记者和部分业主来到售楼中心，负责人表示不收取团购费，注册公司由业主自行办理，公司不会代理。

13日，记者再次致电询问是否还能买公寓时，置业顾问表示，目前只能买写字楼，需要办理营业执照。

朴：已约谈公司法人，正在调解

记者咨询长沙市住建委了解到，长沙企业中心属天心经开区管辖，园区审批预售证即可销售。

天心经开区工作人员表示，预售证不是园区审批的，但公司开发前的报建是核实通过的。目前，园区已约谈企业法人、销售经理等，正在积极调解问题。

针对业主反映的一个地址注册多家公司的问题，岳麓区工商局工作人员表示，一个地方可以注册两家公司，前提条件是必须给第二家

公司提供营业场所。如果发现经营场所没有相应的营业执照，就会锁定公司异常。

：可撤销的采购合同

湖南云天办杨勤辉介绍，国家禁止在除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房外的工业用地上开发建设任何形式的“公寓式住房”进行销售。这类公寓本身并不是住宅，根据物权法相关规定，住宅房屋用地70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用年限只有四五十年，到期后还需要主动申请续期，续期也可能被拒绝。因此，购买此类公寓的消费者可能面临土地产权和房屋被国家无偿收回的后果。

湖南万和联合办李健表示，根据合同法第五十四条规定，因重大误解订立的合同，或者一方采用欺诈、胁迫或者乘人之危使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更、撤销。因此，在该事件中，购房人有权因上述法定事由依法主张解除购房合同。

李健提醒，购房是市民生活中的重大经济行为，市民要有谨慎意识，同时要了解当前基本政策和法律信息，尤其不要轻易相信规避法律限制的手段。只有这样，才能最大限度地保护自己的合法权益不受侵害。

记者石方宇