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2022-06-07 09:09:21
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内容摘要：注册公司可以在长沙买房落户吗？小心掉进坑里他们买的“公寓房”其实是工业地产。拿不到证还要缴税：可依法申请撤销购房合同买的公寓原来是工业地产。周女士出示的购房合同和营业执照。记者石方宇摄11...
注册公司可以在长沙买房落户吗？小心掉进坑里
他们买的“公寓房”其实是工业地产。拿不到证还要缴税：可依法申请撤销购房合同
买的公寓原来是工业地产。周女士出示的购房合同和营业执照。记者石方宇摄
11月12日，有读者向三湘都市报反映，长沙市天心区新岭路上一家名为长沙企业中心的楼盘声称买公寓可以“帮落户”，但需要营业执照。买房后，业主们发现公寓属于工业用地，不仅拿不到房产证，每年还要缴纳税款。
记者对此进行了走访调查。
“业主”
我付了一套公寓，稀里糊涂地注册了公司
12日下午，三湘都市报记者来到位于新岭路88号的长沙企业中心，发现两栋待售公寓和写字楼尚未完全建成。
业主周女士告诉记者，公寓从去年12月开始销售。“当时置业顾问说，买公寓划算，可以落户长沙。房子售价6000元/平方米，如果需要购买，每套房需要交1万元的团购费，办理房产证还需要收取2040元的工本费。”
周女士支付团购费和首付款后，对方提出办理营业执照。“销售人员说，买房要先注册公司或个体户，只需提供身份证，注册的公司由他们全程办理，不收取任何费用，3个月后公司即可注销。”
今年2月，业主们陆续拿到了营业执照，4月就签订了合同。周女士的商品房买卖协议显示，卖方为湖南新兴电气控制设备有限公司，买方为其注册的公司，联系地址为所购公寓的地址。
“我们发现，购买的商品房规划用途为工业，设置为‘在建建筑物抵押’。”6月，业主郭女士得知自己购买的公寓挂靠在企业名下，每年在企业年检时都要缴纳高额房产税。
后来，业主们发现，他们注册的公司在岳麓区还有其他地址。照证有业主
查找地址，发现注册地是另一家在营业的门店，门面名称、经营性质与手中的证照不同，店内悬挂的营业执照也是真实的。
消息很快在业主中传开了。大家打听后发现，买的公寓都是工业地产。“国家明令禁止工业用地建设商务公寓出售给个人，他们之前只字不提，显然是虚假宣传。”
“销售”
有相关说明，车主没看清楚
维权期间，业主们再次来到长沙企业中心销售中心，但置业顾问此时改口。不仅会主动推介工业用地，还会说明每年缴纳房产税等注意事项。
“当被问到为什么和之前的说法完全不同时，他们说之前的业务员确实隐瞒了情况，这让很多业主质疑，现在已经被解雇了。”业主郭女士说，“现在他们说我们没有看清证件，他们把相关说明贴在2米高的立式空调后面的墙上，根本看不到。”
12日下午，记者和部分业主来到售楼中心，负责人表示不收取团购费，注册公司由业主自行办理，公司不会代理。13日，记者再次致电询问是否还能买公寓时，置业顾问表示，目前只能买写字楼，需要办理营业执照。
“公园”
已约谈公司法人，正在调解
记者咨询长沙市住建委了解到，长沙企业中心属天心经开区管辖，园区审批预售证即可销售。
天心经开区工作人员表示，预售证不是园区审批的，但公司开发前的报建是核实通过的。目前，园区已约谈企业法人、销售经理等，正在积极调解问题。
针对业主反映的一个地址注册多家公司的问题，岳麓区工商局工作人员表示，可以在一个地方注册两家公司，前提是必须为第二家公司提供经营场所。如果发现经营场所没有相应的营业执照，就会锁定公司异常。
可撤销的采购合同
湖南省云天办事处杨钦辉
据介绍，国家禁止在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。这类公寓本身并不是住宅，根据物权法相关规定，住宅房屋用地70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用年限只有四五十年，到期后还需要主动申请续期，续期也可能被拒绝。因此，购买此类公寓的消费者可能面临土地产权和房屋被国家无偿收回的后果。
湖南万和联合办李健表示，根据合同法第五十四条规定，因重大误解订立的合同，或者一方采用欺诈、胁迫或者乘人之危使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更、撤销。因此，在该事件中，购房人有权因上述法定事由依法主张解除购房合同。
三湘都市报
长沙某公寓楼能否注册为公司
可以，注册时需要加盖公司公章的房产证复印件、公司营业执照复印件、双方签字盖章的租赁合同、租金发票。
根据《中华人民共和国公司法》规定：
第六条公司登记
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司。
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。
第七条营业执照
依法设立的公司，由公司登记机关发给营业执照。公司营业执照的签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围和法定代表人
名称等。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，并由公司登记机关换发营业执照。
第八条公司名称
依照本法设立的有限责任公司，必须在名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。依照本法设立的股份有限公司，必须在名称中注明“股份有限公司”或者“股份有限公司”字样。
第九条公司形式的变更
有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司条件。有限责任公司变更为股份有限公司，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，变更前的债权债务由变更后的公司承继。
第十条公司住所
公司的住所为其主要办事处所在地。
第十一条公司章程
设立公司，必须依法制定公司章程。本章程对公司、股东、董事、监事和高级管理人员均有约束力。
第十二条经营范围
公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，变更经营范围，但应当办理变更登记。公司经营范围内法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法批准。
扩展信息：
根据《中华人民共和国公司法》规定：
第十三条法定代表人
公司法定代表人按照公司章程的规定由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更的，应当办理变更登记。
第十四条分公司、子公司
公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
第十五条再投资
公司可以投资其他企业；但是，
除法律另有规定外，不得成为对被投资企业债务承担连带责任的出资人。
第十六条公司担保
公司向其他企业投资或者为他人提供担保的，由董事会、股东会或者股东大会依照公司章程的规定作出决议；公司章程对投资总额或者担保总额、单项投资或者担保额规定限额的，不得超过规定的限额。公司为股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决定。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人控制的股东，不得参加前款规定事项的表决。表决应当由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
第十七条劳动者权益保护与职业教育
公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。公司应当采取多种形式，加强职工的职业教育和在职培训，提高职工素质。
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