禅城注册物业公司流程

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  好顺佳集团

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  2025-04-19 09:14:42

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以下是关于佛山市禅城区注册物业公司的详细流程指南：

一、前期准备工作

1. 确定公司名称 按照"佛山市禅城区+字号+物业管理+有限公司"格式准备3-5个备选名称，通过"广东省企业名称自主申报服务系统"核验名称可用性。需注意不得使用"中国""国际"等限制性词汇。
2. 确定经营范围 标准模板应包含：
• 物业管理
• 房地产经纪
• 住房租赁
• 建筑物清洁服务
• 停车场服务
• 家政服务等 需特别注意：不得包含"房地产经营开发"等需特殊资质的项目。
3. 注册资金要求 实行认缴制，建议不低于100万元人民币。需在章程中明确出资比例和认缴期限。

二、注册材料准备 1. 基础材料 - 全体股东身份证原件及复印件 - 法人代表任职文件 - 公司章程（需全体股东签字） - 注册地址证明材料（房产证复印件+租赁合同）

2. 特殊材料
• 物业管理专业人员职业资格证书（至少5人）
• 中级以上职称人员证明（至少3人）
• 公司管理制度文件（财务、运营、服务标准）

三、注册流程

1. 工商登记（3-5个工作日） 通过"广东省政务服务网"提交： ① 企业设立登记申请表 ② 股东会决议 ③ 公司章程 ④ 经营场所证明 ⑤ 管理人员资格证明 审批通过后领取营业执照正副本
2. 印章刻制（1个工作日） 持营业执照到公安局备案的刻章点刻制：
• 公章
• 财务章
• 法人章
• 发票专用章
3. 银行开户（2-3个工作日） 携带全套材料到银行办理基本账户：
• 营业执照正本
• 法人身份证原件
• 印章备案证明
• 公司章程
4. 税务登记（即时办理） 登录"广东省电子税务局"完成：
• 税种认定
• 发票申领
• 签订三方协议

四、资质办理（关键环节）

1. 物业管理资质备案 向禅城区住房城乡建设和水利局提交： ① 营业执照副本 ② 专业管理人员证书（至少5人持证） ③ 技术人员职称证明（工程/经济类中级职称不少于3人） ④ 物业管理方案范本 ⑤ 服务质量承诺书
2. 信用信息申报 通过"佛山市物业服务行业信用信息管理系统"录入企业信息，需上传：
• 人员社保缴纳证明
• 专业培训记录
• 客户服务标准文件

五、后续事项 1. 社保开户（1个工作日） 到禅城区社保局办理参保登记，需提供： - 营业执照副本 - 法人身份证 - 员工花名册

2. 资质维护 每年需完成：
• 企业年度报告公示（1月1日-6月30日）
• 信用信息更新（每季度）
• 继续教育学分申报（每位持证人员每年不低于40学时）

注意事项：

1. 注册地址必须为实际办公场所，需提供产权证明或租赁备案证明，禁止使用虚拟地址
2. 需建立完善的财务管理制度，物业收费须符合《佛山市物业服务收费管理办法》
3. 新办企业前三年需参加住建部门组织的年度考评
4. 专业人员需完成佛山市物业管理协会的岗前培训

以上流程正常情况下可在15个工作日内完成，总费用约2000-3000元（不含办公场地租金）。建议通过"禅城区行政服务中心"（季华一路28号）企业开办专窗办理，可享受一站式服务。取得全部资质后，方可开展物业项目招投标及服务承接工作。

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

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