小房产中介公司注册全流程指南：7步完成合法经营手续

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  好顺佳集团

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  2025-03-19 08:37:38

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在房地产交易市场持续活跃的背景下，成立小型房产中介机构成为不少创业者的选择。本文梳理注册房产中介公司的完整流程与注意事项，帮助从业者高效完成工商登记与行业备案。

一、核准企业名称

登陆省级市场监督管理局官网，进入企业名称自主申报系统。建议准备3-5个备用名称，格式参考「区域+字号+房产经纪+组织形式」。注意避免使用「置业」「地产」等需要特殊资质的词汇，优先选择「房产经纪」「房屋中介」等合规表述。名称核准通过后保留30天有效期。

二、确定市场主体类型

小型中介机构建议选择个体工商户或合伙企业形式起步，注册资金实行认缴制。若计划扩展加盟业务，可注册有限责任公司（自然人独资），注册资金建议10-30万元区间。特殊情况下需办理《房地产经纪机构备案证明》的地区，需提前确认备案资质与企业类型的对应关系。

三、准备基础材料

1. 经营场所证明：提供不少于20㎡的商用地址，租赁合同需附产权证明。住宅地址需办理住改商手续
2. 人员资质文件：法定代表人身份证原件，涉及房产经纪人协理证的地区需提供至少1名持证人员信息
3. 公司章程：明确经营范围须包含「房地产经纪服务」「房地产咨询服务」
4. 资金证明：银行开具的出资证明（认缴制无需实缴）

四、办理工商登记

通过「企业开办一网通办」平台提交电子材料，或携带纸质文件至政务服务中心窗口办理。重点审核环节包括：
- 经营场所合规性审查
- 行业许可前置条件确认
- 股东出资比例备案
审批通过后2个工作日内可领取营业执照正副本。

五、申请行业备案

持营业执照至当地住房和城乡建设局办理《房地产经纪机构备案证书》，需提交：
1. 经纪人资格证书复印件（部分地区要求）
2. 从业人员劳动合同
3. 经营管理制度文件
备案审批周期通常为5-15个工作日，取得备案编号后方可开展居间业务。

六、完成必要政务手续

1. 刻制公章：公安局指定刻章点办理企业公章、财务章、合同章
2. 税务登记：电子税务局完成税种核定，申领UK或税控设备
3. 银行开户：持全套证章开通对公账户，建议选择支持资金监管业务的银行
4. 社保登记：为雇员办理五险一金账户

七、建立合规经营体系

1. 在营业场所醒目位置悬挂营业执照与备案证明
2. 使用住建部门制定的标准版房屋买卖合同
3. 建立交易资金监管账户，不得私设资金池
4. 定期参加行业协会组织的合规培训

重点注意事项
1. 北京、上海等城市实行房地产经纪人员实名登记制度，需提前完成从业人员信息卡办理
2. 加盟品牌中介需额外取得特许经营备案
3. 部分城市要求配置房源核验二维码系统
4. 经营场所变更需在30日内完成备案更新

通过系统化完成注册流程，小型房产中介公司可快速搭建合法经营框架。建议在开展业务前，通过住建部门官网查询最新行业规范，定期更新证照信息，确保在市场竞争中保持合规优势。

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