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2025-12-03 08:50:20
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内容摘要：日本注册物业公司总费用约25万-150万日元（含资本金、行政书士费等），周期约2-4周。推荐通过行政书士代理办理，可规避地址、税务...
日本注册物业公司总费用约25万-150万日元（含资本金、行政书士费等），周期约2-4周。推荐通过行政书士代理办理，可规避地址、税务风险，优先选择东京/大阪等商业区注册。
| 材料名称 | 要求 |
|---|---|
| 公司章程 | 需明确经营范围、股东权利、资本金结构 |
| 股东身份证明 | 非居民需提交护照公证件及住民票（在日地址证明） |
| 注册地址证明 | 需提供租赁合同（实租）或虚拟办公室协议（部分行业禁用） |
| 资本金证明 | 银行存单或股东出资承诺书（实缴制行业需验资） |
小结：名称核准需提前检索商标库，注册地址建议选择东京都港区或大阪市中央区等商业核心区，可提升客户信任度。
| 类型 | 责任限制 | 税务处理 | 适用场景 |
|---|---|---|---|
| 合同会社（LLC） | 股东承担有限责任 | 法人税+个人所得税（双重征税风险） | 小型物业投资、家族企业 |
| 株式会社（KK） | 股东以出资额为限 | 法人税（税率23.2%） | 规模化运营、吸引投资 |
| 個人事業主 | 无限责任 | 个人所得税（最高45%） | 兼职中介、单项目合作 |
风险提示：合同会社若未明确利润分配规则，易引发股东纠纷；株式会社需每年召开股东大会并留存会议记录。
| 路径 | 费用 | 周期 | 适用人群 |
|---|---|---|---|
| 自办 | 5万-10万日元（公证/交通） | 4-6周 | 日语流利、熟悉日本商法者 |
| 行政书士代理 | 20万-50万日元（含服务费） | 2-3周 | 初创企业、非居民投资者 |
| 园区一站式 | 15万-30万日元（含地址/税务支持） | 3-4周 | 需享受税收优惠的企业 |
推荐策略：非居民投资者优先选择行政书士代理，可同步处理签证申请与商业注册。
| 步骤 | 材料 | 入口 | 时长 | 提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 名称核准 | 3个候选名称、经营范围 | 法务局电子申请系统 | 3工作日 | 避开“不动产”“投资”等敏感词 |
| 2. 制作章程 | 股东信息、利润分配规则 | 行政书士模板 | 2工作日 | 需全体股东签字公证 |
| 3. 资本金验资 | 银行存单、出资证明书 | 日本银行账户 | 1工作日 | 非居民需提供资金来源证明 |
| 4. 设立登记 | 章程、股东名册、地址证明 | 法务局窗口或邮寄 | 7工作日 | 需法人代表印章登记证 |
| 5. 税务登记 | 法人番号申请表、印章证明 | 税务署窗口 | 3工作日 | 同步申请消费税纳税方式 |
可以，但需申报《外国人取得不動産の届出書》，且部分区域（如冲绳）可能受限。
自设立日起2个月内提交首次法人税申报，逾期将产生滞纳金。
需缴纳法人税（23.2%）+ 地方住民税（约5%），若年收入超1,000万日元需申报消费税。
可以，但需提供中国公司营业执照公证件及日文翻译件，并明确股权结构。
部分市区允许，但需提交《住居表示に関する法律》规定的地址证明，且经营范围不得包含客户接待。
本文政策依据截至2025年11月，具体操作需以日本法务省、国税厅最新公告为准。好顺佳仅提供信息整理服务，不承担因政策变动导致的风险。办理前建议咨询专业行政书士。
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