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2025-10-16 10:11:01
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内容摘要：外国人以国内公司名义购买公寓在政策层面是可行的，但需满足公司注册合法性、产权性质匹配及资金合规等核心条件。作为专注工商注册与跨境投...
外国人以国内公司名义购买公寓在政策层面是可行的，但需满足公司注册合法性、产权性质匹配及资金合规等核心条件。作为专注工商注册与跨境投资的服务机构，好顺佳通过合规架构设计与全流程服务，帮助外籍投资者高效实现资产配置目标。
根据《外商投资法》及《不动产登记暂行条例》，外籍个人直接购房受限于区域政策（如北京、上海需满足工作居住年限），但通过境内注册公司购买商业类房产（包括公寓）的路径已明确开放。关键点在于：
好顺佳优势：提供从公司核名到税务申报的一站式服务，确保注册流程3-5个工作日内完成，同步协助完成产权核查与资金合规方案设计。
外商独资企业（WFOE）或中外合资企业均可作为购房主体。建议根据投资规模选择：
需提交材料包括：
关键服务：好顺佳代理注册团队熟悉各地政策差异，例如深圳前海自贸区对外资企业购房的税收优惠，可针对性设计架构。
购房后需缴纳契税（3%-5%）、印花税（0.05%）及企业所得税（按利润25%征收）。好顺佳提供：
部分投资者注册“皮包公司”购房，可能被认定为以合法形式掩盖非法目的。好顺佳解决方案：
若公寓所在土地规划为“商办”，但实际用于居住，可能面临整改。好顺佳服务：
成功案例：某德国投资者通过好顺佳注册深圳公司，以2000万元购入南山科技园公寓，用于企业高管宿舍，年节省租金成本120万元，同时享受房产增值收益。
A：无需。根据《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》，房地产经营不属于限制类行业，外商可100%持股。但涉及土地一级开发等特殊领域需审批。
A：不可直接转换。需通过公司清算或股权转让实现资产转移，但可能触发土地增值税（最高60%）。好顺佳建议通过公司持有实现长期收益。
A：需办理资本项目外汇登记，提供购房合同、公司注册文件等材料。单笔汇入不超过等值5万美元可凭身份证直接办理，超过需提供税务备案表。
作为拥有8年跨境服务经验的机构，好顺佳承诺：
对于计划通过公司形式投资中国房产的外籍人士，选择专业机构可规避政策盲区与操作风险。好顺佳目前已在北上广深等12个城市设立服务中心，提供从架构设计到产权过户的全链条支持，助力客户实现资产安全与收益最大化。
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的
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