深圳抵押房产注册公司流程

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  好顺佳集团

• 

  2025-03-26 09:05:55

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深圳抵押房产注册公司全流程解析：从资料准备到开业经营

在深圳创业注册公司时，若企业主选择以抵押房产作为注册资本实缴方式，既能满足工商登记要求，又能优化资产配置。本文详细梳理深圳抵押房产注册公司的操作流程与核心要点，帮助创业者高效完成企业设立。

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一、深圳抵押房产注册公司的适用场景与优势

根据《公司法》及深圳市场监督管理局规定，企业主可通过抵押自有或第三方名下的深圳房产，完成注册资本的实缴登记。这种方式尤其适合两类情况：
1. 资产流动性需求高：创业者希望保留现金用于经营周转；
2. 注册资本规模较大：需通过高价值资产证明企业实力。

相较于纯认缴制，房产抵押注册能提升企业信用背书，在招投标、融资贷款等场景中更具竞争力。

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二、抵押房产注册公司全流程详解

（一）前期准备阶段

1. 确认房产资质

   • 房产需位于深圳市范围内，持有不动产权证且无司法查封记录；
   • 若房产存在按揭贷款，需取得抵押权人书面同意文件。

2. 资产评估与公证

   • 委托具备资质的评估机构出具房产现值报告；
   • 办理房产抵押合同公证，明确抵押范围与权责关系。

（二）办理抵押登记手续

1. 线上预约申请

   • 登录“深圳市不动产登记中心”官网，选择“抵押登记”业务类型；
   • 上传申请人身份证、公司章程草案、评估报告等电子材料。

2. 现场核验与缴费

   • 携带纸质材料至不动产登记大厅核验原件；
   • 缴纳登记费（住宅类80元/件，非住宅类550元/件）。

3. 领取他项权证

   • 3个工作日内完成审核，抵押权人可领取不动产登记证明。

（三）工商注册登记阶段

1. 核名与填报信息

   • 通过“深圳企业开办一窗通”平台提交公司名称预核准；
   • 填报注册资本实缴信息，注明“房产抵押实缴”并上传他项权证扫描件。

2. 提交登记材料

   • 法定代表人与股东签署的《公司章程》；
   • 经营场所证明（可提供租赁合同或房产复印件）；
   • 股东会决议文件（需明确同意以抵押房产实缴出资）。

3. 领取营业执照

   • 审核通过后，1个工作日内可下载电子营业执照，或至行政服务大厅领取纸质执照。

（四）后续手续办理

1. 税务登记与银行开户

   • 完成税务信息补录，申领税控设备；
   • 凭营业执照、他项权证至银行开立基本账户。

2. 实收资本变更备案

   • 注册资本实缴完成后，需在20个工作日内通过国家企业信用信息公示系统完成备案。

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三、风险防范与操作建议

1. 法律风险提示

   • 抵押期间房产不得擅自转让或二次抵押；
   • 若企业破产清算，抵押房产将优先用于偿还债务。

2. 操作优化建议

   • 优先选择住宅类房产（评估争议少、手续简便）；
   • 通过持股平台间接持股，降低个人资产与企业债务的关联风险；
   • 定期核查房产市值波动，必要时补充抵押物或调整注册资本。

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四、深圳区域政策亮点

1. 政务服务提速

   • 不动产抵押登记与工商注册数据互通，实现“一次提交、并联审批”；
   • 南山区、前海自贸区试点“区块链+不动产登记”，缩短办理时效至24小时。

2. 行业准入支持

   • 金融、建筑类企业采用房产实缴注册的，可申请资质审批绿色通道；
   • 符合条件的小微企业可享抵押登记费减免政策。

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深圳抵押房产注册公司流程虽涉及多个环节，但通过系统化准备与合规操作，企业主可高效完成登记。建议创业者提前咨询专业法务团队，结合企业战略规划选择最优资产配置方案。随着深圳营商环境的持续优化，该模式将成为企业资产增值与合规经营的重要助力。

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