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2022-04-28 09:55:12
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内容摘要：重庆万汇中心九街商业领袖同年8月，观音桥写字楼销售面积增长超过10。同年8月，重庆正式发布江北首个“城市级特色夜市”，拉开重庆夜生活大幕，全面点亮观音桥经济带的繁华。位于不夜九街的...
重庆万汇中心九街商业领袖
同年8月，观音桥写字楼销售面积增长超过10。同年8月，重庆正式发布江北首个“城市级特色夜市”，拉开重庆夜生活大幕，全面点亮观音桥经济带的繁华。位于不夜九街的重庆万汇中心，是重庆唯一的立体商业园区。因其独特的区位和独特的产品特性，对观音桥区域的楼市投资分析具有标杆意义。
（图：重庆万汇中心实拍）
城市中心交通干道引领商圈金融发展
目前，观音桥商圈已形成环线、下穿路、轻轨为一体的立体交通模式。过境公交线路70余条，轻轨3号线横贯商圈，轻轨9号线（规划中）横贯商圈。未来，随着观音桥商圈的扩容，还将规划新的3条主干道，其中规划的东大道、北大道将贯穿项目所在的东区。
一度低迷的重庆楼市迎来春天。10月19日，重庆市统计局发布1-9月重庆房地产开发销售情况。其中，商品房销售情况显示，1-9月，商品房销售面积https://www.haoshunjia.com/平方米，同比增加https://www.haoshunjia.com/。其中，观音桥写字楼销售面积增加https://www.haoshunjia.com/，商业营业用房销售面积增加https://www.haoshunjia.com/。这一数据表明，观音桥写字楼市场开始进入活跃上升期。
（图：重庆万汇中心实拍）
商务人民网办公企业聚焦投资宝藏
谁在购买或投资重庆的商业区物业？来自重庆万汇中心营销中心的数据显示，前期购买该项目及意向购买该项目的购房者大致可分为以下几类：
第一类是商务买家，主要用作中小企业、国内私营业主和创意产业的写字楼；第二类是投资
购房者，用于租赁或商住投资；第三类是自营，这类客户很多选择整层购买。
“这些客户大多属于企业主或专业投资者等‘有经营特点的客户'，也有跟我们接触的团购商。”万汇中心销售负责人透露，“在九街核心区域，很多人对万汇中心趋之若鹜。”
（图：重庆万汇中心航拍照片）
重庆首个立体商业园区受投资者青睐
从烂尾楼到如今重庆首个立体商业园区，万汇中心为何如此火爆？重庆地产分析人士认为，第一个因素是“不夜九街”的政策支持；第二个主要原因是楼盘本身位于观音桥核心区域，上有九街，下有天街。如此稀缺的地段，让万汇中心具有非常强的保值增值能力；第三个原因主要是产品的定位。万惠中心是韩国著名建筑大师成孝祥的作品。开放式公园立体商业公园在全球范围内首次提出，给消费者带来的体验是传统项目无法比拟的。
第四个主要原因是项目的层高。目前重庆在售的同类楼盘，层高大多在四米以上，最大层高https://www.haoshunjia.com/。万汇中心https://www.haoshunjia.com/层高让空间充满更多可能，空间利用率更高，更值得投资。
（图：重庆万汇中心实拍）
据悉，在万汇中心1号楼部分房源特卖中，万汇中心3号楼仅有5套精品公寓在售，信息88163666。目前，万汇One+园区正在招商，招商热线88193666。
重庆万汇代理账户
去年4月，我们写过一篇关于观音桥九街万汇中心的文章。城市核心区一家开业仅两年的商场，突然变成鬼楼，让人泪目。
神话破灭了！九街https://www.haoshunjia.com/万平方米的明星大厦
盘子减半商场成鬼楼
没想到，一年多后，小树突然得到了万汇商户的帮助。原本这些早已退出市场的商家，突然全被开发商告上法庭，索要历年租金？
此时，正沉浸在进博会鼻血中的探长突然被小树的杀人连环叫声吓到了。“别看姑娘漂亮，赶紧去万汇中心，有坚强的物资~”
无奈之下，卑微的我只好动身前往九街一探究竟……
01.商场开业热闹非凡
观音桥神盘惊艳亮相
据说，这个闻名遐迩的万汇中心，曾是唯一一家被誉为重庆不夜城九街的大型商场；
建筑群体量约15万平方米，由一栋商业裙楼和三栋塔楼组成。开发商为重庆万汇置业有限公司，其中底层5万平方米自持商业已打造成“万汇乐祺天地”；
这里最有名的主力店是TOPS智能游乐场，号称投资5亿元，全国第一、全球第三，号称“年人流量达150万”！
当年商场开业时，各家媒体纷纷报道现场盛况。就连明星“达人哥”陈柏霖也现身“万汇乐奇世界”，以艺术总监的身份出席潮牌店开业剪彩，让无数粉丝为之疯狂。
让我们回忆一下当时的火热场面。这就是传说中的明星效应。很热闹吗？
图片来自房天下；
不仅如此，重庆市第二届夜市文化节在“万汇乐奇世界”盛大开幕。活动首日，万人云集，嗨翻全场！
图片于网络；
眼看观音桥黄金地段，又一个热闹的商场即将崛起。人气这么旺，趁热也要买房~
2017年7月，项目剩余不多的公寓继续加推。
此时，重庆楼市正处于大牛市前期，申攀售价直奔3万元/平，达到了当时公寓产品的天花板水平！
很多人当时信心满满，霸气扬言这个板块“一定会涨”~
最后的现实给了大家一记响亮的耳光~
02.
万汇中心至今仍在
商家突然被起诉
巡查员与商户约好时间，马不停蹄地赶往九街附近。
此时的万汇中心楼下，乍一看并无异样，一些临街商铺也在开门营业；
附近，一位网红小姐姐正在打卡拍照，灯光板映着春色美少女，单身汉探长心中仍有阵阵涟漪~
检查员来到了他和粉丝们约好的地方。此时，商家们正围坐在一起讨论这场飞来横祸：
“这个商场塌了好几年了，大部分商家基本都退市了，突然今天开发商要起诉我们收租，你说天下还有这种怪事？！”
这件事如此曲折反复，不得不从万汇中心开业后说起。
03.开发商纠纷不断
入驻商户苦不堪言
2017年10月1日商场开业后，进入商场的商户才发现，主力店TOPS的娱乐项目与当初宣传相差甚远，商场管理非常混乱，连空调都没开。
于是在前两个月的新鲜感过去后，这家商场的人气迅速跌至谷底。
商家爆料，不代表本号观点
“最离奇的故事还在后面，开发商建成万汇中心后，将部分未售出的写字楼和商业卖给了海南林源的公司，由林氏兄妹交易。”
“随后，海南林源找到陆某某接替原负责人经营万汇中心，没想到老板对陆某某的工作不满意，认为他没有把万汇中心做好，要收回股权。”
“最终，2018年11月，万汇地产内部的股权纠纷爆发，海南林源还找了一些社会人士，到公司把财务账本和电脑都拿走了。”
拿回股权后，海南林源本想另找人经营万汇中心，但因欠钱太多（包括员工工资、建设工程款、合伙人欠款等），每天都有人上门讨债，导致整个万汇团队无法正常运转。
随后，万汇地产开始频繁被自己的施工方、合作伙伴、前员工起诉
法庭
说到这里，商户无奈地摇了摇头。“后来听说万汇老板失联了，现在也没了踪影。从此商场就没人宣传、没人经营、没人管理，任由我们的生意自生自灭。”
粉丝爆料，不代表这个观点
“整个商场人气一落千丈！我们根本赚不到钱，少亏点钱就好，但运营商还是要收高额租金~”
简单来说，真的是“神仙打架，百姓遭殃”~
04.商户早已退出市场
现在欠了一大笔房租？
万汇中心最混乱的时候，有几波人来找商户收租金和管理费。什么公司股东、被拖欠工资的员工、债权人等都冲饿虎……
开发商第三大股东甚至发布公告，称“公司租金、物业费、水电费等费用发生在收款过程中，公司控股股东并不知道此类资金的流向。”
“运营商内部矛盾这么多，这钱交了就打水漂，哪个敢拿钱出来？”
眼见万汇中心变得一片狼藉，商户撤了、散了，整个商场成了鬼城。
就在大家几乎忘记这件事的时候，转机又出现了。
今年夏天，这些原本已经退出市场的商户突然接到民事起诉状，莫名其妙成了“被告”。
“很多商户陆续被万汇地产告上法庭，据说要支付一大笔租金和违约金，问题是大部分商户很早就退出了万汇，万汇内部乱象根本被忽视。”
万汇地产大门紧闭，商户只能在门口张贴意见
少数坚持下来的人也是苦不堪言：
“现在这个商场生意很差，我的店每个月合同租金4万多，但每个月只有1万多的流水，当时靠收租金谁也做不了，现在一口气要收这么多租金，我们的生意怎么活？”
“这么多年经营者无所作为，前期不负责任的虚假投资导致这么多年生意亏损，现在突然
但他是出来收租金的。他怎么敢？“
源粉丝爆料，不代表此观点
据商家内部不完全统计，仅42家店铺的总损失就达到了9500万左右。
05.探索商业幽灵楼
现状触目惊心
聊完之后，我来到万汇商场，看看现在是什么情况。
乍一看，看起来不错。商场里的盒马还在正常营业，里面货品充足。看来生意还可以！
然而，踏进其他区域，却发现整个万汇商业变得空空荡荡，其他零售商业早已人去楼空，连楼道里的路灯都没有打开；
透过玻璃窗往里看，店里也是一片狼藉。商户匆忙撤离，有的门店用品来不及清理；
督查人员绕了一圈，看到路边有一块广告牌，显示活动时间停留在2018年，到现在已经三年无人管理了。真的很惨~
别说散户，就连万汇大力推广的“TOPS极乐场”也倒闭了；
一楼游乐场已拆除，现场堆放大量建筑垃圾和废弃游乐设施；
周围漆黑一片，手指都看不见~
一看旁边贴着的通知显示，“由于线路管道老化，部分地方存在漏电现象，为维护公共场所安全，我公司将于2021年8月1日起对门店进行升级改造……”
开业才几年，连管道都老化漏电了。
检查员看出了不妙，赶紧溜了出去……
06.结束
相信很多人都听过一句话，“辛辛苦苦一年，给房东打工”。
如今，实体店经营越来越困难，风险越来越高，万汇中心的商户就遇到了这样不靠谱的经营者，更是雪上加霜。
看看今天万汇中心的房价，也让人大跌眼镜。
从当年建筑面积附近的3万元/平降到现在的https://www.haoshunjia.com/万元/平，几乎腰斩。
这些倒霉的商家能躲过这场飞来横祸吗？
真的很黑
道路湿滑，社会复杂……
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