广州买房做账

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  好顺佳集团

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  2022-04-18 15:17:14

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  2797

购买，契税，印花税。

所有权，财产税。

销、增值税、城建税及教育费附加、印花税、企业所得税

公司分红，个人所得税。

就这样吧。

广州买房做账

大元哥，怎么以公司名义买房？税是什么样的？如果以后转学需要注意什么？

郑大元：

当一个公司买房子时，购买税是很简单的。与个人买房相比，是契税3，其他都是一样的，因为其他都是业主需要缴纳的税。无论所有者卖给个人还是公司，税收都是一样的。

如果没有房票，我强烈建议以公司名义购买！我不建议以房票的名义购买。

公司买房的费用

1公司注册需要费用（这是很少的钱，有的几百元，有的一千多，两千多）

2公司注册需要有注册地（这个要看情况，还要有一定的费用，这个要看情况，一年可能几千元），如果是虚拟地址就不需要这个租金，或者和别人共用一个注册地址

3公司注册后需做账。通常，如果外包给别人，会有一定的费用（但通常一年3000左右，视情况而定）

4公司购房：

公司买房契税为3，比个人高。如果个人购买第一套契税https://www.haoshunjia.com/（考虑到必须购买非普通住房），第二套也一样，同样是3契税。

5公司买房通常要求一次性付款，不像个人可以买按揭贷款

如果手头没有资金一次性付款，可以找人借钱。买了以后可以申请经营贷或者申请七成

经营贷会比按揭贷款麻烦很多，但毕竟也可以经营

6家公司持有房产税

公司持有房产要缴纳房产税。按照现行规定，其需要每年在https://www.haoshunjia.com/支付购买发票价款的70，即https：//ww

https://www.haoshunjia.com/

如果是4000万元，意味着每年需要缴纳房产税https://www.haoshunjia.com/元

不过，广州更好，允许租金抵扣房产税。如果出租公司持有的房产并缴纳租赁税，则无需重复缴纳房产税。租房税很少，一年几万元就够了，省了不少。

7公司持有房产三年内不能销售，由广州限售政策认定

8本公司持有的财产可以股权转让。简单来说，就是公司的股份卖给了别人，房子也变相卖给了别人。这不受限售令约束

9公司持有的房产出售时，税费相对较高，是大家不敢用公司买房的核心顾虑之一

但是，如果你仔细看看卖房子的公司，他们中的许多人都是就差额缴税的。如果你想办法把差额变小，税费就不会高

尤其是豪宅（非普通住宅），个人持有也是很高的税费，所以公司持有的税费可以相对低一些

这里面有很多技巧！持有时间短，房价增值小，自然是一种方式，所以公司买房更适合短期持有（涨价太高，收益小）

如果你能做的增值不多，那就卖给你儿子（等他有购房资格），那也可以！不过，这样的转手也是要交税的，所以通常不建议

10家公司每年需要纳税。不需要交税。当然，公司没有营业收入，可以零申报，相当于不用交税。

购房知识

不同的公司类型记账报税，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

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