海口国托公寓有代理记账公司吗

好顺佳集团
2022-04-16 17:09:27
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内容摘要：房屋租赁托管公司的分类有哪些？随着存量房产的逐步增加和国家租赁政策的大力支持，长租公寓越来越受欢迎，越来越多的实体进入这个市场，各种细分角色也应运而生。租赁托管是近年来新...

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房屋租赁托管公司的分类有哪些？

随着存量房产的逐步增加和国家租赁政策的大力支持，长租公寓越来越受欢迎，越来越多的实体进入这个市场，各种细分角色也应运而生。租赁托管是近年来新兴的行业，其业务范围主要是空置物业。很多人可能听说过它，但并不了解它。房屋租赁托管公司按业务覆盖范围和盈利模式可分为两类。由于起点不同，整体的业务重心也完全不同。

第一类房屋租赁托管公司：托管闲置物业，赚取租金差价，类似于二房东的形式。目前市场上的典型代表是：自如。其具体的商业模式是：

1、房东将自己名下的房屋委托给房屋租赁托管公司，然后与房屋托管公司签订合同。之后，只要房屋租赁托管公司在签订合同的期限内不违反合同约定，房东一般不会在意房间的出租。

2、在签订合同期间，房屋租赁托管公司只需每月向房东支付租金即可。租赁托管公司赚取的是支付给房东的租金和支付给租户的租金之间的差额。通常，房间的价格会高于支付给房东的租金，以确保其盈利。

3.优点：租期稳定，租金稳定，签约时间长，后期无需亲自维护，无后顾之忧，对于一些外地人或工作繁忙的人来说真的很轻松。缺点：相对而言，租金较低。由于是长期合同，有时对业主来说是一种约束。

这类托管公司的房屋以个人房屋为主，公寓以分布为主。可能的风险是公司一旦爆发，可能会造成历史欠债，房东需要承担风险。鼎嘉的破产就是一个鲜明的例子。

第二种房屋租赁托管公司：只提供专业管理，赚取服务佣金，类似于管家的形式，典型代表有：水滴公寓。

具体服务方式如下：

1、房地产开发商将名下的公寓委托给房屋租赁托管公司，由其进行专业租赁和托管公司对每间公寓收取一定的费用作为服务费。

2、房屋租赁托管公司通过一系列专业服务对租户进行管理，包括：收租、维修、住房、登记、租户活动、租户保障等。

3、房屋租赁托管公司可以解决新公司进入长租公寓缺乏专业性和人才匮乏的困境，提高运营效率和质量，省去公寓公司的后顾之忧和精力。

此类托管公司的主要服务对象为国有及国有企业和开发商公寓公司。所需的公寓面积更大，服务标准更高。以水滴公寓为例，它使用在线SaaS软件和线下服务。 SOP专业化管理，有效提升公寓运营水平。这些房屋租赁托管公司往往从自营公寓起步，逐步转型为托管服务，拥有丰富的公寓运营经验。

根据公寓方的需求，如果只是为了省心，可以选择第一类租房托管公司，如果注重服务质量，可以选择第二类租房托管公司.