房地产会计做账及报税流程、房地产会计做账及报税流程视频教程

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  好顺佳集团

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  2024-03-09 08:32:12

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  2570

房地产开发企业会计账务处理流程有哪些?

房地产企业的会计科目及帐务处理

:（介绍一些正确的分录）：

（1）应收账款：主要是核算在的新可以经营过程中，转让和销售开发产品，提供给出租房屋和提供劳务，而向可以购买、得到和临时租赁单位或个人收取手续费的款项。

①出售时租赁商品房而应收取手续费的未发来的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②挂牌成交材料而应另收的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

收手款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

（2）坏账准备：确定没能收手的应收账款而计提的坏账损失，要注意有两种核算方法：一种真接存货跌价准备法，二是备抵法

提取坏账准备金

借：管理费用

贷：坏账准备

不可能发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

放下已预付账款的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借：银行存款

贷：应收账款

（5）预付账款：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到消息的商业汇票。

销售商品房而通知的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务收入

商业汇票过期后：

若为无声无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

（3）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预先支付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预先支付承包单位款”和“预付款供应单位款”两个明细科目。

①预付款给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请、付款单）

借：预付账款——预付货款承包单位款

贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

借：预付账款——预付承包单位款

贷：库存材料

企业与承包单位按月或是按季参与工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

借：开发成本

贷：应付账款——避开工程款

同时，从避开的工程款中扣回预付款的工程款和备料款

借：应付账款——能对付工程款

贷：预付账款——预付承包单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款

贷：银行存款

②预付给供应商的材料价款

借：预付账款——预付货款供应单位款

贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款——阻一阻销货款

贷：预付账款——预付货款供应单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——阻一阻销货款

贷：银行存款

（4）物资采购：比较多是核算企业购入众多物资的采购成本。和公司购买材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（5）采购保管费：要注意核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

（6）计划成本：要注意利用核算换算成本与计划成本之间的差异。

（7）库存材料：为了会计科目各种为库存材料的计划成本或实际中成本

（8）库存设备：用处核算企业主要是用于开发工程的众多库存设备的实际成本

①公司购买设备，直接支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用实际交付单、销售发票、付款单）

借：物资采购——设备采购

贷：银行存款

算出与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用且固定表格）

借：物资采购——设备采购

贷：采购保管费

采购保管费的计算公式万分感谢：

采购保管费的实际分配率=材料不好算发生的采保费/本月购进材料不好算发生了什么的买价和运杂费

一种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）

借：库存设备

贷：物资采购

②可以订购设备与材料，所突然发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货商发票、提货单、银行单据、运输费单据）

借：预付账款

贷：银行存款

设备可以到达验收入库

借：物资采购——设备采购

贷：应付账款——应付供货方款

冲减预付款的设备货款

借：应付账款——应付供货款

贷：预付账款

全额支付剩下的至于的设备材料采购款

借：应付账款

贷：银行存款

③设备和材料才发出，领用设备并且安装好，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）

借：开发成本——房屋开发

贷：库存设备

销售货屯设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）

借：银行存款

贷：其他业务收入

结转成本

借：其他业务支出

贷：库存设备

（9）委托加工材料：比较多是核算代理人外单位加工的特殊材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

口中发出材料，委托外单位加工

借：委托加工材料

贷：库存材料

在途物资

加工完后验收入库

借：委托加工材料

贷：银行存款

借：库存材料——XX材料

贷：委托加工材料

（10）低值易耗品：是指未都没有达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自营平台工程领用生产工具，一次性摊销记入成本费用

借：开发间接费用

贷：低值易耗品品

仓库领用工具一批，用五五摊销法：

借：待摊费用

贷：低值易耗品

借：采购保管费

贷：待摊费用

（11）开发产品：是指企业已经能完成全部的新过程并验收合格，可以通过合同的条件移送销货单位，或是可以不作为商品正式经销的产品，以及变更土地性质竣工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等

企业开发的产品，在竣工验收时

借：开发产品

贷：开发成本

正式销售转让后的开发产品，月份终了按时结转开发成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

（12）分期变更土地性质产品：应依据什么分期购买合同参与结算，这个可以根据不需要设置中“分期收款开发产品备查账”。

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

（13）出租开发产品：是指依靠变更土地性质结束的土地和房屋，参与商业性租小的一种经营活动。比较多是收取租金的形式实现程序的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个总账科目

出租土地或是房屋时

借：出租开发产品——出租产品

贷：开发产品

租金收入：

借：银行存款或应收账款

贷：主营业务收入

（14）周转房：是指企业主要用于先安置拆迁居民周转可以使用，下设部门“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

开发的应用于直接安装能居拆迁的周转房，按不好算搭建的成本

借：周转房——在用周转房

贷：开发产品——房屋

按月计提的周转房摊销

借：开发成本或旗下间接费用

贷：周转房——周转房摊销

其间突然发生的维修费用，如果金额不是很大

借：开发成本或的新间接费用

贷：银行存款

如果没有金额减小的

借：待摊费用或长期待摊费用

贷：银行存款

之后再分次摊入到无关成本费用科目

（18）固定资产

①购进的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

借：固定资产

贷：银行存款

购进是需要直接安装的固定资产

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

全额支付安装好费用

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

安装完毕交付使用时

借：固定资产

贷：固定资产购建支出

②用自建的固定资产（所附单据：办理移交使用单、工程结算单）

全额支付的土地征用费及堪设计费

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

领用材料时

借：固定资产购建支出

贷：库存材料

分配建筑工人工资和福利费

借：固定资产购建支出

贷：应付工资

能对付福利费

完毕后建筑交付使用

借：固定资产

贷：固定资产购建支出

③其他单位想投资再从的固定资产（所附单据：投资可证明、合同）

借：固定资产

贷：实收资本

累计折旧

④改扩建的固定资产（所附单据：重新建设通知单）

借：固定资产——未不使用固定资产

贷：固定资产——生产生用固定资产

残料变卖财产时

借：银行存款

贷：固定资产购建支出

全额支付扩建工程款时

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）

借：固定资产——未建议使用固定资产

贷：固定资产购建支出

交付使用时

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——未可以使用固定资产

（15）无形资产：企业长期使用而是没有实物形态的资产，以及专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

二、负债的要注意会计科目的核算

（1）应付账款：因购买材料物资或给予劳务应支付供应单位的款项

支付给承包单位转来的工程价款结算借支单

借：开发成本

贷：应付账款

以提前预支款抵冲至于款时

借：应付账款

贷：预付账款

补付其余人款时

借：应付账款

贷：银行存款

（2）预收账款：通过明文规定合同或协议向购房单位或个人扣取的购房定金。这些代建工程扣取的代建工程款

收到预付款时

借：银行存款

贷：预收账款——预收账款代建工程款

并提交工程价款结算单时

借：应收账款

贷；主营业务收入

借：预收账款——预收代建工程款

贷：应收账款

收回完全余款

借：银行存款

贷：应收账款

（3）应付工资

捐满现金支票，发放工资

借：现金

贷：银行存款

借：应付职工薪酬

贷：现金

结转代缴款项

借：应付工资

贷：其他应收款——代扣代缴水电费

（5）应交税金：核算应向国家缴纳的经济责任指标税金，比较多包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税特殊税种）

月末通过实现程序的经营收入计算应交税金

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末遵循利用的其他业务收入计算出应缴的税金

借：该业务支出

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末如按规定计算出当月应缴交的房产税、车船使用税

借：管理费用

贷：应交税金——房产税

——车船使用税

——土地使用税

月末可以计算的所得税

借：所得税

贷：应交税金——应交所得税

不好算交纳的税金

借：应交税金——XX税

贷：银行存款

（6）以外应交款：核算向国家缴纳的教育费附加这些以外应交款

月末按规定分离提取教育附加

借：主营业务税金及附加

贷：别的应交款——教育费附加

房地产会计做账及报税流程

房地产会计做账及报税流程追加：收集财务资料、参与账簿核算、做企业所得税报表、缴纳税款、审计完毕。

1、抽取财务资料

在账务处理前，要收集到企业的财务资料，包括企业的财务会计报表，税收会计报表，应付账款，应收账款，资产负债表等。以内资料都是需要会计核算准确无误。

2、进行账簿核算

核算企业的账簿，建立企业的会计分类，明确的会计分类核算，核算企业的财务会计和税收会计。

3、做企业所得税报表

依据什么国家的无关税务政策，加强企业的财务会计和税收会计数据，如何填写企业所得税报表，缴交企业所得税。

4、缴纳税款

核实企业所得税申报表真确确认无误，及时缴纳相对应的应纳税款，公司缴纳应纳税款包括关联报表，以能保证企业纳税合规，尽量的避免纳税违规被税务部门处罚。

5、审计一切就绪

后来，在参与完核算、准备着税务申报表、填好一切就绪税务申报表、公司缴纳应纳税款后，会计师将必须进行的审计工作能够完成，对企业的财务会计和税收会计通过审计，核实确认无误后将审计结果报送材料税务机关。

房地产会计做账及报税流程

一、那面回答

房地产会计作账及报税流程：审查原始凭证、记账凭证记账凭证、复核、记账、编制内会计报表、纳税申报。房地产行业的会计核算不可能大行业的大区别有：成本的核算、房款的预收、税金的缴交。

二、分析详情

房地产开发企业会计的会计科目有：库存现金、银行存款、

应收账款

、原材料、

固定资产

、开发成本、开发产品、应付账款、应交税费、应付职工薪酬、主营业务成本、主营业务收入、

税金及附加

、管理费用、销售费用等科目。

三、房地产开发公司需交的税种

房地产开发企业的设立要缴多种税。房地产开发企业要注意牵涉的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、

企业所得税

、个人所得税以及契税等。

不同的公司类型记账报税，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的 实际问题。

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