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2022-08-04 10:33:56
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内容摘要:为什么不推荐贵安新区呢?我目前住在贵阳,已经在贵阳7年了。我也在贵阳的房地产行业工作了几年,应该是有发言权的。接...
为什么不推荐贵安新区呢?我目前住在贵阳,已经在贵阳7年了。我也在贵阳的房地产行业工作了几年,应该是有发言权的。接下来,我将简要说明为什么我不建议在贵安新区买房。
第一个问题是位置
从山景湖过去没有交通堵塞,直到中午35分钟左右,然后仔细观察就会发现,你经过了清镇,先到了你的新区,(从华西过去差不多)位置尴尬,而且因为这个地区集中度差,开发周期很长,市政公共交通有公交车,但频率比较少,轨道交通肯定有环城快轨。既然如此,为什么不选择清镇去贵安新区呢?毕竟清镇是一个比较成熟的区域,在未来的发展过程中会与关山湖相连,区域价值远高于贵安新区。如果说贵安新区核心区离关山湖区的距离比清镇更近,那就是另一回事了。
第二,人口
大家都同意一句话,房价短期政策,中期经济,长期人口,贵阳近年来每年的人口净流入都在十万左右,人口还在流入中,毕竟省会城市是省内资源配套最好的地方,那么贵安新区的人口呢?下图为贵安新区人口统计情况:
可以看出,经过几年的发展,贵安新区的人口实际上在2019年开始流出。此外,贵安新区的基础人口相对较差,1795平方公里,其中直接行政面积470平方公里,总人口只有1万人。在中国城镇化进入下半年的背景下,贵安新区这类人口的集中度相对较差。特别是在贵安高铁站这一区域未来的发展时期将会很长。让我给你一个简单的例子。贵安高铁站医院于2011年投入使用,预计20年底投入使用。然而,2021年它仍在建设中高铁站是贵州省第二大高铁站,但它是按照当时的新区建设的。我可以负责任地说,即使建成通车,其旅客吞吐量也远不如贵阳东站,贵阳东站本质上是以人口为基础的。一个核心城区的人口只有几万人,无法满足一家三级甲等医院、一家大型超市的运营。这就是目前的人口状况,以后会改变吗?我认为这很难。第一,现在是城市化进程的后半段,未来从农村到城市的人并不多,贵安新区对人的进入吸引力不够。相反,又出现了人口外流的情况。其次,还面临贵阳城区、清镇、平坝的地理竞争。它在竞争力上并没有特别突出的优势,更不用说和贵阳相比了,就连清镇也难以匹敌。三是无法提供就业,贵州这一传统产业,制造业一般都是西南地区,外商在制造业上的投资相对较少,贵阳搬家的一些当地公司,地图上的西峰、白云,去贵安的新公司也比较少,贵安区工业园区我去过,很安静,园区旁边的房屋入住率很低,楼下的商铺基本都是空的。
综上所述,贵安新区核心区距离市区太远,无法享受到城市扩张的红利,同时也无法留住和吸引人。无论短期还是长期,如果没有必要,尽量不要开始(在本地工作)。
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