昆明民宅可以注册公司吗

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2022-07-21 14:41:20
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内容摘要：昆明小区“活改商”日益突出，部分公司未经居委会同意擅自开业这或许是昆明业主维权的一个里程碑式事件:金康园小区一...

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昆明小区“活改商”日益突出，部分公司未经居委会同意擅自开业

这或许是昆明业主维权的一个里程碑式事件:金康园小区一栋别墅的六位业主，与另一位在别墅经营公司的业主，因公司对其房屋造成的滋扰，在法庭上相互起诉。

公司在住宅中开设的是另一种形式的“生变商”。如今，走进市中心或小区的繁华地段，教学培训、美发等公司的招牌或霓虹灯招牌在住宅楼的窗户上不停地闪烁。根据相关规定，这样的“住宅经营”行为必须符合一定条件才能进行经营，这些公司进入住宅建筑是否合规?居民接受吗?

的现象

伪造邻居签名开设公司的案件出现了

不久前，盘龙区法院公开审理了一起相邻权纠纷案件:昆明市金康源别墅区六名业主共同起诉另一别墅业主。据称，业主在别墅内非法设立公司，影响了其他业主的正常生活。在别墅中开设公司的是云南锐索建筑工程质量检测有限公司，开设人在住宅中伪造其他业主同意其开设公司的签字协议，提交虚假材料骗取地址变更登记。

巧合的是，不久前，一位市民投诉昆明市市长的热线电话，称昆明市人民西路某小区设立了一家扰民公司。

以上都是使用或租用住宅来成立公司的行为，但这只是昆明的冰山一角。在闹市区，无论是进入新建小区还是老小区，美发、教育培训、装修等招牌、广告随处可见。该社区居委会的一名官员表示，在其管辖的社区内，大约有30家公司合法成立，这一数字是去年最高的。有住宅物业管理公司负责人表示，近年来，使用住宅登记的公司越来越多，在许多住宅小区普遍存在。

根据现行相关法律法规，公司创始人具有住宅住宅经营活动的工商登记，必须严格按照《物权法》中的“住宅商业，必须有利益”关系人同意的规定办理，假如邻居业主不同意，并且没有附属地居委会的签字，就不能办理工商营业执照。

记者走访部分小区后发现，居民对“开公司”的邻居大多持反对态度，原因是小区安静的环境被打破，人流出入给治安带来很大隐患。

访问

这个社区有六七十家公司，户数不到三百户

12月18日上午，记者来到金康苑小区，远远看到，一栋7层的居民楼，二、三层的墙上挂着一块管理学生的广告布和电话。有小区业主介绍，在金康源区，房屋公司的使用现象非常突出，尤其是8号、9号、10号高层住宅建筑公司。

这三座住宅楼都是17层的阁楼。在8号住宅楼，记者在7楼看到了一个写有公司名称的房子。在九楼，一家运营智能楼宇对讲系统的公司打开了大门，让人们可以一窥办公室的布局和员工的工作。从九楼上楼，我看到了各个行业的公司，包括工程、安全和农业。八家公司中至少有七家公司的名字在上面。从9栋房子的情况看，有公司名称的房子和8栋房子几乎一模一样。

住在小区9号楼的一位女居民说:“在她住的那一层，邻居也用自己的住宅开了一家公司，但门外没有挂公司的名字。”事实上，在这八九栋大楼里运营的企业远远多于记者看到的少数几家。

在北京路花园小区白云路旁边的一栋居民楼的墙上，挂着十多家不同名称的公司，比如教育培训、采矿等。在这个小区，许多住宅建筑的墙壁或窗户上都贴着广告公司、投资、装修、教育培训、水电等各种公司的名称。拿着公文包或文件袋的上班族随时可以在附近走动。物业管理公司的一名保安告诉记者:“小区共有290多户，小区内至少有六七十家出租住宅的公司。这些公司有些是过去的公司，有些是最近的公司”。

记者走访了昆明多处新旧小区，发现在房源中有不少公司，有的还将房源用作仓库、堆放货物等。几家内容管公司负责人、居委会负责人告诉记者，公司在居民区是一个很普遍的现象。

老板

我不习惯担心，但谈论它

受访社区业主对这项“住宅业务”的态度如何?

金康园8号楼的一些业主表示，他们不习惯的是，越来越多的公司在他们的楼里开业，电梯的使用也比以前频繁。9号楼的一位女业主说:“这家公司真的让社区里的人感到不安。去年的一个晚上，我所有的家人都睡着了，但是对面公司的一些人在吵架。说实话，小区的功能是住，我们不赞成那些公司在小区开住宅楼。该公司在小区内开业，影响了小区剩余居民，占用了小区资源，给小区安全带来隐患。”

反对该计划的房主表示，他们不愿意反对，但如果公司要求他们签字，他们不会签字。

“很多居民有意见，经常来物业反映和投诉，主要担心家里被盗。”物业管理人员金康元表示:“大约有10家大公司，最小的也有5、6家。这些公司的员工每天进进出出，社区里也有很多人进进出出。给社区管理带来困难，给社区治安留下隐患。

北京路花园村产业委员会一名负责人表示，平时村里也有居民来反映公司的顾虑，主要是反映村子的安静环境被破坏了，担心这些公司人员流动性太大，会对治安造成影响。(城市时报记者杨旭实习生唐丽丽)