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2022-07-21 14:29:03
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土地增值税是否可以在所得税前扣除

老师:我单位是上海一家外商独资房地产企业。我们缴纳的土地增值税可以从所得税中扣除吗?如果可以抵扣，请详细说明实际操作方法:每年预付的土壤增加，是否在年度所得税结算中抵扣?还是等着整栋楼被清理干净?

答:关于对房地产预售所得征收企业所得税的问题，《关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》(国发[1995]153号)第3条第1款规定:“外商投资企业从事房地产开发业务预售和预付房地产价款，地方主管税务机关根据估计的利润率或者其他合理的方法计算应纳税所得额，并对季度所得税额，对于房地产产权转让、销售所得实施后，并按照税法的有关规定计算实际应纳税所得额和应纳税额，退税额按照预缴的所得税计算。”

国税发[1995]号。第153(2)款第3条:“省、自治区、直辖市和计划单列市的主管税务机关可以按照第(一)条规定，确定从事房地产开发、经营已有外商投资企业所得税的具体实施办法和预期利润率的计算方法，并报税务行政部门备案。”

按照上述规则，你单位取得预售房屋收入的方式是预付款乘以当地规定的预期利润率或通过其他合理方法确定应纳税所得额缴纳所得税的计算方式，一般情况下，当地销售预期利润率或其他合理方法确定，是将这部分开放预订的相应预付款应缴纳土地增值税对价按成本率计算，因此，这部分预付的土地增值税不再单独扣除。企业将预付款转为销售收入时，应纳税额或退税额按预付款应纳税额计算。

土地增值税是否可以在所得税前扣除?以上是我们的总结。房屋或土地出售后，要向税务局进行清算，缴纳土地增值税。财务人员需要根据企业的实际情况选择适用的土地增值税计算方法。希望以上文章能给您提供帮助。如有必要，您可以在线联系我们的问答老师。

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