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2022-07-19 13:58:49
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内容摘要：合肥240学区房价曝光！庐阳最高10000/o，政务10,000/o，滨湖10,000/o！刚刚，合肥2...
合肥240学区房价曝光！庐阳最高10000/o，政务10,000/o，滨湖10,000/o！
刚刚，合肥240个顶级学区最新房价曝光，上涨123个，下跌117个。
2020年学区房趋势如何？购买学区房要注意什么？让我们今天说清楚。
1、合肥28个学区房价均价超3万/o
庐阳湾、正武湾、滨湖湾
合肥名牌学区的溢价能力依然强劲。
1
合肥28个学区房价超3万/o
据安居客统计，12月合肥名牌学区中，名牌学区房价超过30000/o。 28.
其中，庐阳区学区实力最强，有19个3万+社区，占比67。最贵的合作经济广场，均价48211元/o。
可以看出，均价超过30000/O的学区大部分位于庐阳和政务区，而且大部分在庐阳都是老少皆宜。有名校加持，房价非常高。
滨湖的优质学校和高科技并不多。仅滨湖文化馆和高科技蜀山名楼超过30000/O，也凸显了学区在这两个新区的重要性。
2
蓝蝶园湾及繁荣模具博物馆以2860万元成交
链家网数据显示，2019年以来，政府奥体小学+50中学天鹅湖校区蓝蝶园的组合，全部成交价均在3万以上。
最恐怖的一套45平米的小户型，成交价达到1万。
2019年1月，蓝蝶园均价为31104元/O，12月达到33745元/O。 1年上涨2641元/o。
看看同学区的地标建筑。 10月，一栋别墅 成交，总价2860??万，创下小区总成交价新高。
3
庐阳学区房子最高可卖10000/o
谈到庐阳学区的住房，合作经济广场是一个绕不开的话题。
据链家网数据，合作经济广场挂牌价已达10000/O。
除合作经济广场外，庐阳大学几个学区组合的学区房溢价能力非常高，主要有：
45中学+南门小学双总部组合
45中学+六安路小学组合
42中学+南门小学组合
42中学+六安路小学组合
45中学+安庆路三小组合
42中学+红星路小学组合
可以看到，这6个大学区加起来的房价基本都在2万/欧以上。
4
高新湘园市10000笔交易，滨湖高达30000笔
与政务、庐阳相比，滨湖学区的优势不是很强。
最好的学区组合是合肥师范小学+46中学。
此外，书香门地、滨湖明珠、滨湖平阁等学区房也表现不俗，房价基本达到10000/O。
热门高新学区方香园城与六中签约后，房价一路上涨，最高成交1万元。
二、合肥240个学区最新房价曝光
123个屋苑正在上涨
根据安居客的数据，本站统计了12月份合肥240个顶级学区的最新房价。
1
行政区
今年的中考，50所中学和新学校在合肥名列前茅，这也带动了周边社区的崛起。
优质学区房分为两大类：奥体小学+50中学；西苑新村小学南校+50中学。
01.奥体小学+50中学天鹅湖校区学区共有11栋房屋。近一个月以来，6个区房价上涨，5个区下跌。
02. 奥体小学投入使用以来，加上50所中学的教育力量爆发，附近的岸玫瑰、繁荣模具馆、蓝蝶园等小区的价格已经超过30000/O .
03、从长远来看，政务奥体+50中学区的住房仍将有一定幅度的上涨。如果要买房，尽量避开老小区、商品房或70年公寓学区。可以买，升值潜力还是很大的。
01.西苑新村小学南校+50中学和新学校天鹅湖校区有7个学区房，其中水墨兰亭均价也超过3万。
02.综合来看，虽然西园+50中学区的房屋均价低于奥体+50中学区，但表现也不错。大多数的平均价格都超过了 10,000/O。
除了这两个一流学区，虽然西园没有社区学区，前山路一带没有奥体，但房价也不低。
2
庐阳区
01 庐阳6大类共72个学区房。虽然老旧小区多，但房价坚挺，近一个月涨价的小区多达39个。
02. 近一个月涨幅最高的是草冰巷1号小区，由六安路小学+42中学区组合而成，涨幅1951元/o。
03、南门小学+45中学区的房子可以说是合肥九区中房价最高的，均价基本在3万/欧以上。最便宜的住宅区，安庆路97号，售价也在1万元。 /?O 左右。
04.想在庐阳区买学区房，去学区的话，宁愿买小45、42中学区房，也不要花更多的钱买房教育实力不突出的分校。
3
滨湖区
01 师小+46中学学区10栋房子，6栋房子涨价。元/?O.
02、46中学区的二手房多为高层，居住环境多为一般，称不上高档住宅区，但价格甚至接近新大和置地环湖CBD核心区的房屋。学区的价值可见一斑。
01.滨湖二学区为屯溪路小学（滨湖校区）+46中学（总部），主要在登陆滨湖度假社区，均价在20000/o+左右。
02、滨湖二期学区房子不多，大部分房价都在下跌。
01.滨湖三年级社区是合肥师范大学附属小学（二、三小）+48的组合，主要是滨湖世纪城和登陆观湖花园，均价约10000/。 O。
02.本学区教育实力不强。可以预计，随着房龄的进一步提高，房价将逐渐走弱下降。所以，要投资滨湖这种学区房，一定要考虑到这一点。
4
蜀山区
蜀山学区组合可分为：
西苑新村小学+50中学（双总部）
安居园小学（总部）+50中西学校
安居园小学（天鹅园校区）+50中西学校
西苑新村小学（总部）+50中东学校（总部）
01、蜀山区27个学区，12家上涨，15家下跌，涨跌次数基本持平；
02、同和易居时代依旧是一匹大黑马，创下12月以来最高涨幅，达到2107元/o；
03、蜀山学区好，社区环境好的社区不多。综合考虑这两个因素，建议选择万科金宇华府。
5
经济开发区
经济开发区最好的学校是168玫瑰园学校。今年新增了一个南校区，周边的邦泰科技城也升值不少。
01、绿城玫瑰园仍是经开区房价最高的。在学区、质量和环境的支持下，二手房均价已达10000/o。
02、168东西校区今年中考强势，带动学区房价上涨。
03.在经济开发区买学区房，忌买40年的公寓。虽然有的小区标榜可以和学区挂钩，但如果最后生源满了，第一批被淘汰的公寓也是公寓。
6
包河区
包河区最好的学区是青年路小学+48中学、屯溪路小学+48中学的组合，二手房整体均价2万/。哦左右。
01 青年路小学+48中学、屯溪路小学+48中学组合32栋学区房，其中上升社区15间，下降社区17间。
02 包河区46号和48号的教育实力还不错，但略逊于45号和42号。另外，包河多为老旧小区。 ，房价超过20000/o的社区并不多。
7
高新区
目前高新区最好的学校是梦园学校，有中小学，周围有很多别墅。最高房价已达到10,000 /?O。
01.高新优质学区26个，住宅区14个上升，12个下降；
02.高新六中确定后，一批月湖山大院、湘园市、海亮九溪等学区收入不少，基本达到2万/O。
8
瑶海区
与蜀山、庐阳相比，瑶海的教育资源相对薄弱。
目前该地区最好的是和平小学+38的组合。整体均价在1万/欧左右，最低仅10672元/欧。
3、2020年合肥学区住房趋势如何？
如何购买？
目前，合肥二手房市场比较冷，但学区房一直比较坚挺。
2020年春天，合肥学区的住房将迎来怎样的变化？在我看来，春天可能会有小浪。
依据是什么？
01、根据之前的规律，3月份是楼市旺季，不仅是新房市场，二手房市场也是如此；
02、银行贷款政策预计明年初放宽，利好二手房交易；
03 3月前，学区房需求较大，可能导致二手房成交量增加。
学区房应该怎么买？以下10个注意事项，真诚提醒各位家长。
1.一切以合同为准。
目前大部分的房地产都是楼花出售的。虽然宣传资料上说他们配备了教育设施，但房产顾问也能说得一清二楚。但通常没有证据的情况下，写进购买合同是最安全的。因此，必须在采购合同中一一落实，为事后调查提供依据。
2.去实地查看学校的情况。
如果学校在买房之前已经建成或存在，那就更好了。去学校实地考察，进行详细咨询，自己看看是否与开发商的承诺一致。您需要注意一些细节，例如学校是否有足够的地方用于房地产等等。
3、先记好“学区房”和赞助费。
目前，房价很高。如果纯粹为了入学买房，得先做个账户看看是不是买房更划算，或者直接交择校费。投资的话，还需要看购买价格是否合适，可以自行计算房子未来的升值空间。
4. 第一所房子和第二所学校
买房最看重的是房子的质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而支撑学校的“软件”只是给房子加分。一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校才是第二的，不要因为小而失去大。
5.不一定是靠近学校的“学区房”
很多购房者对学区房有这样的误区：只要房子周围有学校，就说明是学区房，只要你在学校附近买房子，房子一定能走去学校。学区划分的原则是教育部门根据当年适龄学生人数合理配置教育资源。
6、户口不能搬进去，钱就白费了
即使房子所属的区域在学区内，如果孩子的户口不能迁入，也会影响孩子的名校梦。因此，在学区购房时，要清楚掌握房屋的户籍情况和入学资格要求，并确保签约时的购房目的与购房目的一致。区房屋买卖合同。
7、购买“学区房”要量力而行
一些二手学区房需要一次性付款。所以一定要慎重购买，以免影响以后的生活。此外, 二手房是否受上学限制。
8.不要急于提前准备
很多家长都在考虑孩子的学业。但实际上，从成功购买到录取，很多学校都有规定条件。比如很多学校要求满足落户和入住两个条件才能入学。
9. 你不能只关注学区。生活环境不容忽视。
学区是家长的重中之重，这将导致他们对房价、质量、环境、设施等方面缺乏考虑。 .
10.学区不应盲目选择，应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每个学校都有自己的喜好，所以并不是真的适合孩子，只要是重点学校发展。
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