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2022-07-15 10:50:27
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内容摘要：宁波这个未来社区试点社区闹事!物业连续七年被控财务造假，从管理模式看如何?在许多社区还在成立行业委员会和经营、努力中，...
宁波这个未来社区试点社区闹事!物业连续七年被控财务造假，从管理模式看如何?
在许多社区还在成立行业委员会和经营、努力中，鄞州划船社区的莲花之家已经从7年前开始实施社区服务升级版——“业主从管理”。
莲花回家。数据图
然而，近日，莲花家园村的“物业自管”模式却引起了轩然大波。9月13日，东部小区的业主连续7年在网上发布财产欺诈指控，一时间在网上引起轰动。
什么是“自我管理”
自营:简而言之就是业主代表大会授权的自营行业担任代表，由自营行业的好好美及各种外包单位和专业人员来经营小区，当然风险也要由业主代表大会自行承担。
一般选择自我管理的原因如下:
1、找不到好的物业公司，还是好的物业公司租不起。
2、自我管理可由业主(业委会)自行负责。
3.管理费(佣金)可以省略。
4、物业成本是否能真正花到行业权威认定的目标。
5、不会被财产做各种账本把我们的钱“偷走”。(但行业权威可能会做分类账)
公共收入不归房地产公司所有。(也可能是行业权威占有)
原因是，据业主介绍，近日，莲花之家突然进行了一项调查，让业主对物业服务是“从管理”还是“聘请”做出选择。
但这个小区从207个月开始实施业委会物业管理，已经7年了，突然有这样的举动让业主们纷纷质疑:为什么要培育外置物业公司的想法?
因此，该职位的所有人在207年7月至2021年6月期间看到了对房地产融资的特别审计，认为资金有问题。
莲花回家。数据图
那么，财务审计的结果是什么呢
帖子主人说:“审计结果由会计师事务所对行业权威机构提供三份附被审计对象“不能发表意见”。原因是:
一是行业管理局不能提供物业费的收支、专项维修基金的收支、共享设备设施费用等公用表的使用;
二是用收据、白条作为部分支出的证明;
第三，账面税与实际支付不一致。由于这三项审计发现的重要性，会计师事务所无法获得适当、充分的审计证据作为对这些目标出具审计意见的依据。
也就是说，行业权威机构做出的一份“公开”的财务报表要经过审计，由所有业主共同承担万元的审计费用，没有得到真实的审计结果，审计一个人孤独。
财务审计报告(结论)↓↓↓
该业主表示，他完整收集了207个月至2020年12月的7个财务年度的主题级年报，还在业主集团用事实公布了“连续7年财务造假，谁给的勇气?”到目前为止，还没有人提出抗议。
因为审计报告没有给出上一份业委会物业服务公司的营业利润，也就是最终业主的利润是多少，也没有说明银行存款和现金盘点核实金额是多少。
一些最关心钱的人，他将《审计报告》由业委会提供的三份附件数据全部输入到电脑中。截止2020财年末，公司利润总额由原年度财务报表78万元增加至附件报表94万元审核!
这个财业权威未必能得到，因为一切都是假的;但业主未必能抵制住诱惑，积累94万美元。
到目前为止，我只依靠数据，质疑他们为什么做假账，做两个版本的财务报表。我并没有给这些人定性，之所以向东方提出这个问题，是因为行业主管部门不允许我反映真实情况，不久前把我踢出了业主组。”店主说．
更多信息,↓↓↓
图为划船未来小区房屋征用范围。红线表示征税范围。
据了解，和华家园是宁波未来社区——泛舟社区未来社区试点申请范围内的社区，但在试点申请方案中，和华家园泛舟社区未列入拟建的拆迁改造项目，被建议保留。
发文后，广大网友对行业权威从管理模式上提出了自己的看法↓↓↓
理想家园:从管理本身就是行业权威。让专业人士做专业的事!业委会本身就是对物业公司的监管，是所有业主与物业公司之间的桥梁。相当于裁判。现在，裁判自己也变成了运动员。正义从何而来?
车千子7号:物业管委会或者是物业管委会，如果涉及腐败，就要依法审判。希望百丈街领导派人介入。
现在道德自律已经不起作用了，你我都是。人性需要第三方监督，只有公开透明的制度才能震慑。
恨天高:业权和物业在一起，业主会吃亏。
祁大非无意:向楼主点赞，立得好确和适当的!这么详细的信息!
游泳:公开、公平、公正非常重要。紫县也是你的榜样。从物业管理或出租的关键都需要有热心的业主来监督，否则同样是出了问题!行业管委会的事我也参加过，因为行业管委会成员责任大的事多没交，年轻人不加入行业管委会，年纪大了才能，选一个好的行业管委会主任确实有点难。
Rainbow22603:他们注册了公司，并不能提供账目，那就打电话给税务局举报他们的漏税，公司需要提供三个月或季度的财务报表，怎么可能没有账目。
主X我是E来的:财产税是为业主服务的，但财产税人有了主意之后，财产税就由固定多数人来做了对于少数人来说，目标很简单。
风袖月:业委会本身也是业主的一员，如果有私心，那是可怕的。
自住模式可靠吗?物业管理问题能解决吗?
不少网友认为，物业自占有以来其独特的优势，不可否认，但一旦问题由谁来解决，业主和行业权威都没有承担风险的能力，叫业主来承担，显然是不合适的。不过，网友也认识到，在目前的制度和法律框架下，至今还没有达到管理的条件，不代表未来也不会，不少专家和行业资深委员也在积极推动和探索，推动社区自我管理。
如何做到公开、公平、公正
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宁波物业怎么做账
最近，宁波的一个社区正在进行一项调查，让业主选择物业服务是由自己管理还是雇人管理。要知道，该社区从20日开始实行业委会物业管理，9名成员中有7名持股注册的幸福莲花物业服务公司，业委会主任、副主任已担任法人代表、执行董事。
不久前，77岁的老太连续第八年担任行业委员会委员、公司监事，负责财务工作。那么，物业公司外为什么也会产生想法呢?主要原因是财政问题。
这件事要从去年开始，有一天业主提出要查业委会的账。但是社区主任使用了她自己的一条法律:三分之二的业主必须要求。想知道行业权为业主服务，没有商业秘密，为什么封面死?
今年行业权威更迭，终于迎来了2014-2021年房地产财务专项审计的第一个月圆。不出所料，审计结果是正确的业委会对提供的三个审计目标附件无法发表意见。
NO1:行业管理局不能提供物业费的收支、专项维修基金的收支、共享设备设施的收支等。
NO2:使用收据和白色条作为部分开支证明;
NO3:账面应计税额与实际支付税额不一致由于在这三次审计中发现的问题的严重性，会计师事务所无法获得审计证据。
总之，业委会发布的财务报表蒙混过关。所有业主承担一万元的审计费用，并没有得到真正的效果。
结果，审计报告最后并没有给业委会物业服务公司营业利润。同样不清楚的是，多少利润最终会流向所有的所有者。
为了找出银行存款金额和现金库存?因为2021年的财务报告还没有发布，与2020年的财务年度相比。到上个财年结束时，该公司的总利润已从每年78万美元跃升至94万美元。
其实钱业权威未必能得到，因为一切都是假的。然而，店主可能不会拒绝94万的诱惑。因为，它毕竟来自法律保护的审计材料，再看行业权威也拿不出来。
除了连续7年的财务欺诈之外，这7年的财务数字比公布的日历年的更糟，只剩下8个未被伪造的数字。物业管理第一年，专项维修资金52654元。即使我不小心把半年错当成一年，那也太过分了。207上半年的利润实际上超过了第二年全年的利润。
另外，做假账非常困难，连借条和收据都可以贴在会计凭证的背面。七年来，业委会管理物业公司的财务报表说得越来越没有意义。
对此，不少宁波人都说过:
吕密:如果涉及腐败，应该由法律来审判。希望有关部门介入。
刘小义:业委会从管本身就是。让专业人士做专业的事!业委会本身就是对财产的监督，相当于裁判成员。现在裁判都变成了运动员，他们怎么能做到公平呢?
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