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2022-07-12 10:49:57
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内容摘要：南方都市报被告知，他买车位时可以按揭，但付定金后，开发商却表示无法办到，定金不予退还。来自江门的港人...

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南方都市报被告知，他买车位时可以按揭，但付定金后，开发商却表示无法办到，定金不予退还。来自江门的港人黄先生在江门买车位时陷入了困境。在购买车位之前，他专门咨询了售货员。对方表示可以申请抵押贷款。交了2万元押金后，签合同时被告知，因为香港国籍，不能申请。自去年11月起，押金一直没有退还。，黄先生质疑江门戛纳广场骗取其2万元押金。至于押金为何没有退还，戛纳广场表示不会给出详细解释。如果黄先生有异议，可以走司法途径。

后

付定金后，被告知不能按揭

日前，黄先生向南方都市报记者详细讲述了戛纳广场车位购置事宜。 “我是戛纳广场的老板，一年前搬进来的，听说小区的车位要卖了，想着有车位会更方便。因为我是香港市民，我特地问店员能不能申请按揭贷款，能得到明确答复。”根据黄先生提供的记录，去年9月30日，戛纳广场的营业员高小姐给了他明确的答复。购买车位可分期付款，首期最低2万元，最长5年。

黄先生说，停车位的总价是万元。去年11月26日，他为车位支付了2万元押金。由于周末在香港，他按照订阅书上的要求，请朋友代为付款。 , 签订销售合同并在三天内到戛纳广场营销中心支付定金。 “但没想到的是，在交了定金的第二天，我准备签合同的时候，24小时内，就被开发商告知，因为我的身份（香港国籍），银行有不贷款买车的政策，黄先生说：“当时我瞎了眼，感觉被骗了。昨天刚交了定金，今天说不能贷款。为什么我不早说？”

开发商不退押金，业主很受伤

黄先生认为，如果开发商承诺但不能兑现，开发商就违背了诺言。既然拿不到房贷，那他当然应该取消协议。靳靳得知无法申请房贷后，立即向戛纳广场要求退款，却被告知已签合同，无法获得退款。他可以考虑把车位转让给别人，这样就可以拿到2万元的押金。

“我想的很简单，也懒得理会，所以我一方面四处看看有没有人买，另一方面又去银行找人看能不能贷款。”黄先生说，他找了几家银行确实不准放贷，也没有人想买车位，然后我就找了开发商。当我得到回复时，我必须找人购买它。如果没有退款，已经延迟了将近5个月。

南都记者在黄先生提供的《戛纳广场车位认购》中发现，在第三份特别协议中，“乙方为境外实体或境外机构在中国或境外设立的分支机构代表处”违反国家或江门市限购令、《认购书》及买卖合同因乙方违反国家规定不能继续履行的个人或港澳台居民、华侨等主体或江门市限购。”，这是由于乙方原因无法在约定时间签订买卖合同，乙方支付的定金不予退还。

对于这一点，黄先生表示，他只是让他的朋友支付了2万元，并没有授权他签署认购合同。因此，未经其授权和签字，认购合同无效。

黄先生表示，原本是小事一桩，因为开发商乱承诺，使用欺诈消费方式，最后让他筋疲力尽。 “我们家很关心家乡江门，我也在江门投资，但是这件事伤害了我的感情，对江门的营商环境产生了怀疑。”黄先生表示，他想尽快解决这件事。还将继续向有关部门报告。

戛纳广场回应：不退押金原因未说明

戛纳广场对此有何评论？南都记者来到江门东站旁的戛纳广场营销中心，找到了其开发商江门康能房地产开发有限公司市场部总监林宇凡。黄某购买车位，公司销售顾问确实通知他可以按揭开贷款。因为在车位发售前，公司请银行员工培训员工时，银行员工说可以按揭购买，所以就这样通知客户，但后来就不能申请按揭了签署订阅表格后。这是银行政策的问题。，超出了公司的控制范围。对于黄先生的说法，他被告知在支付定金后24小时内无法获得抵押贷款，林宇凡表示时间应该在3天内，因为根据订阅书，客户被告知要3天内签订合同。

针对黄先生称认购合同是朋友签的，未经授权无效的说法，林宇凡认为认购是在正式签约前的行为，部分客户可能来不及想要出国的时候买。对于车位，为方便客户，本公司接受其朋友代客户签收，正式合同需本人亲自签收。现在，另一方面，订阅书无效。他认为客户的行为有些不善，也可以理解为客户欺骗了公司。

通知客户他们可以申请抵押贷款，但后来他们不能。戛纳广场为何不愿接受黄先生的退款要求？不退款的原因是什么？对此，林宇凡表示，公司不会对此问题作出详细回应，客户如有异议可通过司法途径。

相关部门

开发商拒绝调解，建议通过司法途径解决

从去年11月到今年3月，黄先生一直没有收到押金退还。他觉得不合理，于是向相关部门投诉，先拨打12315，再拨打江门市12345政务服务热线，再到江门市江海区住房和城乡建设水务局城市。黄先生告诉南方都市报记者，江门市江海区住房和城乡建设和水务局进行了调解，但没有结果。由于双方的纠纷涉及民事行为，他建议走司法途径。

昨日上午，南都记者采访了江门市江海区住房和城乡建设与水务局住房房地产产业科负责人。据他介绍，区房管部门接到黄先生的投诉后，立即向开发商通报了情况。戛纳广场认为是业主的错。当时签约现场有一家银行，但是店主能否获得贷款尚不确定。签署认购书后，应按认购协议的约定执行。此外，戛纳广场认为，黄先生支付了相当于占用车位的押金，但没有申请贷款，错失了出售车位的机会。你也可以去法院起诉。他。该负责人表示，从我们的角度来看，我们认为订阅书存在他人签名存在瑕疵，建议戛纳广场将款项退还给黄先生，但对方不愿接受调解，拒绝了。退款。所以我回复了黄先生，因为双方的纠纷涉及民事行为，建议他走司法途径。

该负责人告诉南方都市报记者，在第一次调解失败后不久，他又在单位接待了黄先生，根据黄先生的情况，应黄先生的要求，他想再组织一次调解，但戛纳广场的态度很坚决，他明确拒绝调解，拒绝退还押金，并表示如果黄先生有异议，可以去司法渠道。黄先生也向南方都市报记者证实了该负责人的说法。

江海区房产部门表示，作为职能部门，已经尽力帮助黄先生，但由于双方涉及民事行为，无法调解，建议黄先生解决它通过司法渠道。

写作/摄影：南方都市报记者颜亮