上海做代理记账一年能有30万

好顺佳集团
2022-06-27 11:37:39
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内容摘要：“服务和收费标准不平等”“人民生活环境脏乱，物业收费却相当活跃”……2018年3月以来，上海市普陀区和浦东新区共同开展了解决居民小区物业纠纷的试点工作。以普陀区为例，根据新的考核办法，...

代理记账2.7元/天

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“服务和收费标准不平等”“人民生活环境脏乱，物业收费却相当活跃”……2018年3月以来，上海市普陀区和浦东新区共同开展了解决居民小区物业纠纷的试点工作。

以普陀区为例，根据新的考核办法，真如房产已从标准奖励中扣除30万元。政策强制企业改革、物业换清洁人员、小区违规施工、走廊桩等问题“一一破”，在下半年的考核中，不仅扣了30万“补”回来，与去年相比还增加了近15万元，业主缴纳的费用也变得坦率起来。

针对20个小区物业矛盾复杂的情况，普陀区引入第三方代理公司，提高管理透明度。同时，每个街道、城镇至少引进1个社会组织参与财产纠纷调解，目前已实现全覆盖。

截至目前，普陀区共受理各类财产纠纷案件303件，成功调解案件235件，达成协议138件。

如镇街道物业评估规则的实施，完善了小区维修难、维修难、收费难等诸多疑难物业纠纷。普陀区政府提供地图

标准奖金扣除30万元

普陀区作为房地产扎根于一个镇，服务于普陀区的国有物业企业，服务对象多为上世纪90年代建成的公房和售后房，房龄老、设施老、配套和居民杂七杂八，直接导致社区现状维修、维修困难，且散众新宝山杂乱收费，物业成本逐年增加的同时，使其在运营过程中压力巨大、难度大。

这些问题也成为众多住宅产权纠纷的难点和热点。

曾几时候，按照真实城镇街道对物业公司的考核规定，标准企业每平米都能得到政府的奖励，一些经营面积较大的物业公司，一年可以拿几十万元，对于那些物业费多年不涨价的企业，往往靠这笔钱生活。

当我说奖励时，我的意思是是补贴，一定程度上为物业服务“垫底”，但很难充分发挥物业企业的积极性，也很难拉开差距。

2018年，真如真街道参照相关文件制定了《居住社区物业服务评估办法(试行)》，将整条街道的公共住房、售后住房和商品房等87个住宅小区全部纳入评估范围，以扭转过去政府对物业评估所谓“奖励”其实是“补贴”的局面。

在这种奖惩结合的考核措施中，可以说是几喜几愁，几喜是人，终于有办法“善待”物业了，担心的是物业公司多了，企业经营成本越来越高，考核标准越来越严格，物业企业往哪里走。

在镇镇街道“全覆盖”物业企业2018年上半年考核中，房地产等标准被扣30万元，这给了他们一个打击。30万元，近500位业主支付了一年的物业费。

打转战，有社区问题在清理身体

政策迫使企业改革。

真物业立即成立物业服务完善团队，开展各级调研、溯源;积极走访居委会和房办，听取各方意见，还与区外民生物业开展交流学习活动，取长补短。

根据2018年真如镇街道物业评估试行办法，满分为100分，其中职能部门得分40分，第三方社会专业力量得分60分。最后，根据每个小区的得分由高到低，综合评价后确定排名，使评价结果更加客观，使物业企业信服。

经核实，一名“好”在上半年考核中，只得到元/㎡/月的小区补贴，核心问题在保洁人员。

由于历史原因，几位清洁工为了生活在村里的三地新宝山内，因为最低工资难以养家糊口，所以会更专注于在小区边回收垃圾边干活，基础上没有精力做清洁，还占用了几块垃圾堆起来捡起杂物，实在放不下它堆积在附近的路边，业主和居民不满意是可以理解的。

因此，物业公司联系，引进专业的保洁公司将保洁人员引入其设立，保洁公司为员工提供住宿，解决员工最大的后顾之忧，并与社区的考核和奖励挂钩，逐步提高其收入。

此外，该物业主动拆除了3处影响社区环境的违规建筑，打开了关闭已久的垃圾翼，进行了彻底的清洁。把绿化带盲区的旧“坑”和建筑墙壁之间的裂缝挖出来。

也有村长看到村级排名落后，自觉查漏补缺，找到问题的症结所在:楼道堆和楼道里的黑色广告。于是，他和街委会对接，一起带着志愿者跑过小区的每一条走廊，看到那堆东西跟大叔大叔一起干活还是直接付钱给“宝贝”买，看到那黑色广告他就掏出口袋铲铲。他的行为影响了社区居民。渐渐地，居民们开始自发地清理门口堆积的杂物，还有居民帮忙拆除楼道里的黑广告。

这样的案例还有很多。

半年多来，物业质质部坚持日常检查，拍摄照片2000多张;工程部帮助十几个小区缓解停车困难，完成22个非机动车车库、7个门柱的改造;人事部针对员工服务水平、维修技能等方面的短板，多次组织专项培训……在下半年的考核中，真如置业打了一场漂亮仗，不仅之前扣了30万“补”回来，与去年相比，还增加了近15万。

“业主缴纳物业费变得更加宽松，业主投诉物业的少了，业主主动给我们好评。”真如物业负责人说。

引入第三方社会组织和代理记账机构

普陀区自2018年3月承担解决居民社区财产纠纷试点任务以来，建立了村、街、镇、区三级财产纠纷调解机制。7月，它发布了《关于加强党的建设领导和推动住宅社区实施综合治理的意见》意见二文件:《普陀区制定满意物业三年行动计划(2018-2020年)》。

为加强小区领导党组织和居委会的作用，普陀区梳理了20个小区物业复杂难集中的矛盾，同时引入第三方代理记账公司，通过维修基金、公益、行业管理局工作三册账簿，提高透明度和公信力。针对物业服务企业规模小、分散的现状，推动物业联盟的建设。

普陀区办事处负责人表示，通过政府的支持，鼓励行业主管部门邀请第三方代理记账机构参与自治，将有助于发挥专业机构“诚信经纪人”的作用，为业主、物业双方建立沟通平台，消除相互干扰。

同时，普陀区重视社会组织的参与机制，培育了12家调解型社会组织。通过购买服务，在每个街道、城镇至少引入一个社会组织参与财产纠纷调解工作，实现全覆盖。

截至目前，普陀区共受理各类财产纠纷案件303件，成功调解案件235件，达成协议138件。

实施物业服务标准考核，这是普陀区试点住宅物业纠纷化解矛盾、推动实施“六批”专项行动之一。

即以街道和乡镇居民社区为考核对象，结合日常检查和不定期抽查实施“月度考核”，并根据“优秀”“标准”“基本标准”“不合格”四类考核结果发放奖励。区房管局物业公司作为检查对象，采用半年评估模式，主要根据物业公司举报投诉处置、第三方评估、维修资金和公益规范使用确定检查等级的内容，并将物业长期经营不善的企业作为向公众预警的信息，加强事后对事情的监督。

普陀区办事处介绍，除实施多项物业服务标准考核外，“六项多项”专项行动还意味着推动多家居委会行业委跨办，集中化解多家物业突出嫌疑人解决矛盾困难，试点了一批工程造价咨询代理和代理记账，推动了一批物业维修资金筹集，提高了一批物业企业的服务水平。

上海代理记账机构一年可以有30万

一般情况下，小规模纳税人会寻求专业的代理记账机构进行财务委托，其享受的记账服务主要包括以下内容:

1. 建立账户，记账，完成账户。

2. 准备报表和凭证。

3.申报纳税。

4. 新的财务和税务咨询提醒。

5. 代他人接收和开具发票。

6、财务及税务风险提醒。

7、营业执照年报。

8. 协助税务局稽核。

代理记账的费用其实是由以下几个方面来考虑的。